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房市面臨價格修正壓力之際，雙北市今年仍有12個行政區，預售屋最高單價再飆新高，其中大同區房價天花板衝破每坪150萬元，新北市的永和出現每坪88.3萬元高價，三重房價也站上8字頭，連過去被視為平價區的林口，近期也出現6字頭成交價，許多區域房價高點持續往上推升。

　新北近期就有十個行政區預售屋房價創新高。實價登錄顯示，永和小坪數案「周泰永安」最高價每坪88.3萬元、三重小坪數案「家泰豐和」每坪達83.2萬元。

　過去被視為平價蛋白區的林口「聯廣闊境」建案，每坪最高價達65萬元，泰山「華固一莊」也將區域房價天花板推升至每坪61.4萬元，五股「快樂王國」、鶯歌「宏國青田」分別將區域最高價推升至每坪52.3萬元、每坪41.9萬元。

　不僅蛋黃區、蛋白區，更偏遠的三芝、金山等地區，如「日出不老莊園區」、「太川茗園」等建案的房價，分別達每坪38.5萬元、30.1萬元。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房地合一稅2.0實施後，預售市場成屋市場供給產生閉鎖效應，房屋缺貨，使房價欲跌不易。房價創新高者多為基地較低、具未來遠景的新興重劃區推案，也不乏一些發展成熟的精華地段、老舊商圈透過危老都更整合的推案。

　特別是建商面臨總價帶壓力下，只能一再將規劃坪數縮小、提高單價，再搭低門檻的配付款方應因市場需求，多數單價創新高的個案，多屬小坪數個案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市多空力道相互拉扯下，房價呈現盤整並未下跌，北市每坪百萬預售屋也從蛋黃區擴大到蛋白區，一向平價的文山、萬華兩區，預售個案最高成交單價均逼近每坪百萬元，房市專家認為，供給缺貨、小坪數當道，台北市12個行政區最高房價全面達到百萬的時代，明年就能看到。

　據實價登錄顯示，文山區車前路的「岳泰峰華」今年4月最高單價達每坪98.9萬元，推升過去從未曾有百萬房價的文山區，距離三位數僅一步之遙；同樣過去被視為房價較低的萬華區，去年底貴陽街的「貴暘御景」也將萬華區的房價天花板，推升至每坪97.1萬元。

　台北市12個行政區中，早年僅蛋黃五區才能達到房價三位數的水準，隨著房價節節高漲，如今大安、信義、松山、中山、中正蛋黃五區精華地段最高房價，早突破每坪200萬元。

　最高房價百萬房價區域持續外擴，南港區隨東區門戶計劃推動，豪宅「世界明珠」創下每坪186萬元區域高價，近期大同區「國王雙子星」也創下每坪151萬元高價，北市僅萬華、文山區目前尚未有最高三位數房價。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房市在升息、打炒房政策等不利因素籠罩下，普遍預期房價今年會修正，不過由於平均地權條例修正案7月上路、且不回溯既往，帶動預售市場3～6月上車潮，出現一波小陽春，房價在第二季出現一個重要拐點，有止跌反彈跡象，8月政府再推新青安房貸政策，也激勵首購族信心，帶動一波房價上揚，預期這樣的溫度會延續至明年。

　何世昌說，全台各都會區多頭時期，漲幅最小的都會區就是北市，不過土地供給稀有，危老、都更進程緩慢等因素，難提供大量新屋供給，支撐了高房價，具創造單價能力的小坪數產品更推升單價，北市各蛋白區全面見到最高百萬房價，明年應會看到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年房價飆漲，不少立委、民間團體到學者紛紛提出推動「囤房稅」，在人口集中的六都之中，除了台北市早在2014年7月1日起施行，包含台南、桃園、台中、高雄等4都和新竹縣市也陸續在2022年底前完提案修正「房屋稅徵收率自治條例」部分條文，即持有3戶以內、供自住住家的房屋按現行稅率課徵，其餘房屋即屬非自住住家，每戶稅率提高至2.4%至3.6%

行政院日前拍板囤房稅2.0，預計本月送進立法院，明年上路。資深地政士表示，囤房稅2.0稅率大幅調高，且採全國歸戶制，讓不少名下有房民眾擔心重稅，不敢買房，但其實要看買什麼房子，如果是透天，公寓，並不會增加太多。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，近日就有一位民眾相中一棟屋齡近40年、總價2千萬的透天，但因囤房稅將修法，擔心未來被課重稅，猶豫不敢出手，為免踩雷，日前到事務所詢問如何規避風險。

囤房稅2.0要來了!為何民眾買房還要在意囤房稅修法，修法後可以再次打房降低買房壓力嗎？

房屋稅2.0修法草案出爐 財部亮出四武器揮向囤房族

立院新會期 財部推囤房稅2.0等3大優先法案

鄭文在表示，民眾原本考慮房子登記在女兒名下，不過，事務所查詢該棟透天房屋評定現值，算出該屋目前房屋稅只有2,000元，民眾買下後，未來即使符合囤房稅被課最重4.8%，也只要6,400元。民眾一聽二話不說，立刻以自己名字買下。

鄭文在表示，現行房屋稅，自住或公益出租使用者，稅率為房屋現值1.2%，本人、配偶及未成子女以3戶為限。其他供住家用者，稅率以房屋現值1.5%~3.6%計算課徵房屋稅，由各地方政府自行訂定差別稅率，也就是囤房稅1.0%。

至於最近吵得沸沸揚揚的囤房稅2.0，則將原來1.5%~3.6%的囤房稅率調高至2.0%~4.8%，而且採用全國歸戶制。

他表示，就稅率而言，從1.5%升到4.8%，大約增加2.2倍，假設原本繳納10萬元的房屋稅，將變成32萬元，這樣的漲幅，確實不少，真的可以嚇阻大戶買房囤房。

不過房屋稅課徵基礎是房屋評定現值，而房屋評定現值，則依照房屋標準構造單價、折舊率、地段率來算，樓層總數越高，房屋越新，地段越好，評定現值就越高，繳納房屋稅可觀，增加2.2倍有些人可能吃不消。

但如果是公寓、老透天，或是樓層較低的舊華廈，因為多年折舊，房屋評定現值殘值不多，這種「矮、肥、短」的房屋，受囤房稅的影響就不大，如前述透天，每年房屋稅就只有增加幾千元，增加金額相當有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 平均地權條例修法上路後的第一個房市重大檔期，北台灣新建案市場推案量不減反增，預估將突破2000億元大關。根據住展雜誌統計，北台灣2023年房市928檔期預估推案量約2122億元，較2022年同期增加約303億元，年增幅達16.6％，為近八年次高量。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說國內外政經局勢依然紛擾，不過在新青安貸款、通勤月票等話題帶動下，北台灣整體房市買氣顯露回穩跡象，且不僅自住、換屋族，購屋目的為抗通膨的置產客，也成為拉抬市場買氣的要角。眼看新建案買氣趨穩，不少業者重啟推案計畫，部分潛銷中建案依據客戶反應調整規劃後，也將在928檔期正式公開。

百億都更案進場 北市案量倍增

北台灣各縣市以台北市的推案量最大，預估量逾788億元，是去年同期的兩倍。當中松山、南港及中山案量都超過百億元，並以松山推案量逾250億元最多。此外，南港因迎來指標住宅及商辦新案，推案量也逼近200億元。

北市928檔期推案量主要由百億都更、商辦案撐起，如都更案「勤美璞真-城仰」、「中工鳴森苑」，及商辦案「華固中央置地」等。建案產品規劃方面，從百坪豪宅到換屋產品都有，不過占比較高的還是小宅單位，如「漢寶西門綻」、「上城捷座」等，都規劃有10多坪的小坪數格局。

新北推案量 6成來自三重

推案量居北台灣第二的新北市，約有656億元新案會在928檔期開始銷售，且之中高達6成案量來自一級戰區三重，主因是二重指標大案「都廳大院2」計畫公開，使三重推案量攀至400億元。

其他區域如淡水、新莊，預估推案量都在一百億元左右，淡水近期總銷較大新案，會是位在小坪頂地區的「台北別墅」，規劃大台北地區少見的別墅產品，新莊則將迎來「勝旺中原東路案」、「嘉學.」、「是東騰」等建案進場。

低總價宅買氣穩 桃園新案出擊

桃園市推案預估量約458億元，當中逾半案量來自中壢。除青埔特區有新供給，A20重劃區、過嶺重劃區也分別將有指標案「宏普序時代」及「大清松勇路案」公開。至於龜山A7重劃區，因相對低總價產品買氣穩定，接下來還有「允將A7二期」、「鴻築文達路案」等新案亮相。

新竹地區今年928檔期推案預估量逼近200億元，案量集中北區及竹北，指標案多規劃中大坪數產品，當中以北區「昌傑謙謙」案量較大。至於基隆市和宜蘭地區，預估推案量分別為15.1億元及4.95億元，市場買盤都以在地客為主。

成采錡表示，儘管北台灣整體買氣趨穩，區域市況仍有強有弱，像在機捷沿線重劃區，因買盤多為首購族，以及線上低首付、低總價產品選擇多，在新青安房貸及通勤月票話題影響下，市場買氣穩定。至於購屋門檻較高的北市，建案銷售表現取決建案「背景」，如屬於區域稀缺供給、建商品牌力強等，都是讓高資產族結束觀望、出手購屋的關鍵因素。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲全台上半年建照量年減16.9% 、新屋開工降8.3%，建商態度轉趨保守。（永慶房屋提供）

房市進入調整期，從消費終端的交易面來看，今年上半年全台建物買賣移轉棟數較去年同期衰退18.7%，但從生產者投資開發來看，市場收縮的幅度則更為明顯，統計顯示，今年上半年全國住宅建照核發戶數與新屋開工戶數均較去年同期減少，顯示建商對未來評估轉趨保守。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年上半年全國住宅建照核發戶數從去年的85,725戶，到今年只剩71,259戶，總量減少16.9%；而住宅的新屋開工戶也從73,775戶，降到67,649戶，年減8.3%。目前全球經濟局勢不穩定，加上平均地權條例修法上路，以及各項房市政策管制續行，房市買氣雖回穩，但離熱絡仍有很大一段距離。

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預售市場銷售狀況趨緩，也讓今年上半年的推案、開工均呈現量縮，尤其是建照量減少幅度遠大於開工量，顯示在央行針對土建融、餘屋貸款限制，造成建商購地自有資金的壓力增加，導致建商採取減量經營策略，建照量明顯放緩。不過，因前兩年建照量處歷史高檔，加上近期缺工、缺料情況改善，建案得以陸續開工，雖開工量不若去年，但衰退幅度小於建照量表現。

陳金萍補充，根據內政部資料統計，今年上半年全國住宅建照核發戶數從去年同期的85,125戶，到今年剩71, 259戶，年減16.9%，可見建商、地主減量經營的趨勢明確。像是台南市從11,107戶，腰斬到5,031戶，量縮54.7%，建商心態轉折最為劇烈。另外，高雄市也減量41.8%。

而新北市與新竹縣市卻逆勢成長，年增31.0%與4.7%，是七大都會區中唯二成長的都會區，顯示建商對當地房市仍具信心。

陳金萍說，除了建照核發量之外，住宅新屋開工的數字反映建商建築開發的實際行動，更能凸顯建商對市場的判斷。去年上半年全台住宅開工戶數達73,775戶，但今年只剩67,649戶，年減8.3%。若觀察今年上半年七大都會區的新屋開工量，與去年同期相比增減互見，量縮的縣市中，以高雄市與台北市年減32.5%與24.6%最多，而新北市則年增16.3%。

陳金萍提醒，一般而言，新屋開工年增率的增減，往往預先反映經濟榮枯與房市趨勢變化，今年上半年建照核發量、開工量均減少的狀況下，除了代表產業面臨調整的挑戰外，另一方面，在去年全年建照量18萬戶創新高，在近幾年將陸續完工，而全台餘屋量也超過8萬戶，將累積大量賣壓，未來是否能順利去化，需持續觀察。

[NOWnews今日新聞] 雖然今年全台房市有《平均地權條例》修正子法上路、抑制房價政策等利空因素影響，但是信義房屋觀察竹北房市7月以來，總價2000萬以上物件交易量明顯增加，專家分析原因來自園區客的剛需強烈推動，標準的3房產品不受外在環境影響，地段好、建商品牌佳的物件，仍受購屋族青睞。

信義房屋竹二區協理張家榮觀察，總價2000萬以上的物件顯著增加主要關鍵為符合竹北購屋族的居住需求，一般而言，竹北的購屋族以在科技園區上班的園區客為大宗，他們經濟水平高、生育率高，即使是小家庭也會預應未來家庭成員增加的需求，選擇3房產品，總價約1800-2500萬。

此外，張家榮表示，竹北主要發展的區域小坪數物件已經不多，再加上竹北因為科技產業持續擴張、人口持續進駐、未來前景看好，屋齡15年內的中古大樓單價約45-55萬，預售案7-8字頭，屋主對於房價有期待，出售意願低，而建商也都傾向選舉後再開案，種種因素讓竹北的供給越來越少。

因為買方可以選擇的物件變少，張家榮表示，有些客戶一直偏好某些社區，但往往等了好幾個月都沒有物件釋出，再加上有了過去竹北房價漲幅的經驗，歷經通膨、升息等外在因素，竹北房價仍呈現穩定，早先幾年購買房屋者幾乎都能享受到房價漲幅的紅利，買方選擇觀望的機會較小。

此外，張家榮觀察，竹北的建商有品牌之分，許多園區客剛開始購屋會先求有再求好，先購買平價的建商品牌，隨著收入增加、家庭成員增加，換屋需求就會「升級」優先選擇指標建商品牌，對他們而言，除了滿足換屋需求，買到更好的房屋更是實踐人生目標，因此建商品牌佳、好地段的物件更是可遇不可求，若是有釋出，需求量大，也帶動交易量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲竹北房市因剛需推動，較不易受外在利空因素影響。(圖/信義房屋提供)

雖然今年全台房市有《平均地權條例》修正子法上路、抑制房價政策等利空因素影響，但是信義房屋觀察竹北房市7月以來，總價2000萬以上物件交易量明顯增加，專家分析原因來自園區客的剛需強烈推動，標準的3房產品不受外在環境影響，地段好、建商品牌佳的物件，仍受購屋族青睞。

信義房屋竹二區協理張家榮觀察，總價2000萬以上的物件顯著增加主要關鍵為符合竹北購屋族的居住需求，一般而言，竹北的購屋族以在科技園區上班的園區客為大宗，他們經濟水平高、生育率高，即使是小家庭也會預應未來家庭成員增加的需求，選擇3房產品，總價約1800~2500萬。

此外，張家榮表示，竹北主要發展的區域小坪數物件已經不多，再加上竹北因為科技產業持續擴張、人口持續進駐、未來前景看好，屋齡15年內的中古大樓單價約45~55萬，預售案7~8字頭，屋主對於房價有期待，出售意願低，而建商也都傾向選舉後再開案，種種因素讓竹北的供給越來越少。

因為買方可以選擇的物件變少，張家榮表示，有些客戶一直偏好某些社區，但往往等了好幾個月都沒有物件釋出，再加上有了過去竹北房價漲幅的經驗，歷經通膨、升息等外在因素，竹北房價仍呈現穩定，早先幾年購買房屋者幾乎都能享受到房價漲幅的紅利，買方選擇觀望的機會較小。

此外，張家榮觀察，竹北的建商有品牌之分，許多園區客剛開始購屋會先求有再求好，先購買平價的建商品牌，隨著收入增加、家庭成員增加，換屋需求就會「升級」優先選擇指標建商品牌，對他們而言，除了滿足換屋需求，買到更好的房屋更是實踐人生目標，因此建商品牌佳、好地段的物件更是可遇不可求，若是有釋出，需求量大，也帶動交易量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年在央行升息、打炒房下，房市買氣急速降溫，民眾期待房價能夠回落，趁機撿便宜，不過房價目前仍未見明顯鬆動，加上政府祭出補貼，部分民眾似乎也不想再等下去，已打算伺機進場。

僑馥建經與逢甲大學合作，針對六都、新竹縣市民眾購屋意願與需求進行調查，結果顯示有63.1％有購屋、看屋計畫，與去（2022）下半年相比，有些微上升。

另外，民眾對未來整體房價趨勢以看漲最多，佔54.7%，高於去年下半年的41.7%。其中新竹縣市有61.6%的受訪者認為房價會上漲，認為房價會下跌比例最高的則為高雄市，有22.5％認為房價會下跌。

其中，有買房意願的民眾中，有18.5％人想趕在1年內買房，22％想在2年內置產，另外26.1％打算在3年內實現購屋計畫，預計5年內買房的民眾則佔19.6％。

進一步觀察購屋計畫，以41.6％首購自住最多，其次為換屋自住者佔30.2％，再次為置產、長期收租者佔19.6％。

26.1％有購屋意願的民眾也透露，買房的目的主要是保值或置產，另外有16.5％是為了完成人生目標，14.4％認為房子為必要資產。

以各縣市來看，皆以欲購置目前所居住的縣市住宅居多，其中以台中市民購買台中市住宅最高，佔比達95.7％。台北市則欲跨區購屋比例最高，高達38.3％，其次為新竹縣市36.1％；台中欲跨區比例為最低僅4.3％。

至於欲購置之住宅總價帶（不含車位），以900萬至1200萬元最多，佔24.3％，再者為1200萬元至1500萬元，佔20.6％。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，打擊囤房修法朝「全國歸戶」制，稅率調升至2%~4.8%，預計明年上路，但優惠稅賦僅限自然人，對此專家提醒，法人從事包租為了減輕成本，可能調漲租金，最終轉嫁到租客身上，恐讓修法美意打折扣。

行政院會今年7月拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，「囤房稅」將由縣市改為全國歸戶，稅率由現行1.5%~3.6%，調升至2%~4.8%，預計明年上路、後年課稅，預期將有36萬戶房屋稅負增加。

原本縣市歸戶，多屋持有人跨縣市的房產個別計算，新版方案朝向全國歸戶一併計算，稅率將大幅拉高。除此之外，建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率也將調高為2%至3.6%。由於優惠稅賦僅限自然人，意味著擁房量體大的開發商，將成為修法後最直接影響的對象。

正心不動產估價師事務所長黃昭閔表示，囤房稅2.0採累進制度，法人持有多戶可能被課徵最高稅率，加上近年房價高漲，房東評估投報率也跟著調漲租金，稅制的影響勢必轉嫁到租客身上，預估未來租金指數可能攀升，租金會有3~4%的漲幅。

某資深房仲業者分析「囤房稅修法可能讓房租率先反應，依照新北市新店區某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%大約4500元，稅率乘以4倍來到4.8%，稅額就提高到18000元，倘若轉嫁給租客，對承租方也是一大開銷，這是可能衍生的現象，恐讓修法美意打折扣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】