落實居住正義，是台南市長黃偉哲上任之後的重要目標，台南市政府都市發展局2023年8月7日於市政會議說明租金補貼、包租代管、社會住宅及首購族貸款利息補貼執行情形。台南市長黃偉哲表示，政府預算資源有限，住房政策必須對症下藥，每一分錢都花在刀口上。
黃偉哲認為，首先要保障弱勢租屋族都能獲得補貼，再來是讓首購族減輕貸款利息負擔，同時也要創造稅務優惠讓有屋者願意釋出空屋。透過多元政策工具保障供需雙方，讓空屋能被充分利用。黃偉哲也指示都發局務必要加強宣傳，讓民眾瞭解到在住房政策上，自己的權益是增加的，限制是減少的。都發局說明，台南市整體租金行情相對較低，對弱勢家庭租金補貼較為有利，中央自2022年推出「300億元中央擴大租金補貼專案」，將申請資格大幅放寛，初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額給予1.2倍至1.8倍加碼。2023年起更推出租金補貼2.0版本，不僅擴大到18歲以上租屋族皆可適用，申辦門檻降低、流程也更加簡易。此外，為協助國人自用住房購屋貸款，內政部從2023年6月至年底推出「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，台南市政府則加碼推出「首次自購住宅貸款利息補貼」方案，優先幫助40歲以下青年首購族，符合條件者給予一次性6萬元補貼。都發局進一步表示，為顧及民眾申請的便利性，除了永華及民治市政中心之外，在東區、南區、安南區、永康、仁德、麻豆、柳營及六甲8個區公所，也都有配駐人員提供洽辦諮詢服務。都發局指出，2022年租金補貼合格戶有2萬1328戶，2023年截至目前，含舊案帶入戶數則有3萬3203戶；至於青年購屋貸款利息補貼，自2023年8月1日起受理申請，預計將補助630戶。此外，台南市政府與中央合作，目前興建及規劃中的社會住宅戶數達8138戶，已動工則有2616戶，預計從2025年起將陸續啟用營運。至於包租代管政策，截至2023年7月，已媒合5340戶。第3期計畫戶數為1600戶，預計將執行至2023年8月底，執行率估可達97％。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
內政部有意變更預售屋履約保證制度，傾向工程進度超過六成，才能動用信託資金，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰2023年8月7日對此表示，開發商都支持預售屋履約保證制度，以此保護購屋者權益，但現階段建造費用專款專用制度都在穩定運作中，不能因為零星爛尾樓個案就因咽廢食，拉高動用信託資金標準，這樣矯枉過正，恐怕會造成更多開發商資金鏈斷裂，引爆更大的房市及金融的連鎖反應。
賴正鎰說，政府已經嚴控土融貸款成數，頻頻實施金檢，全體金融機構多遵守「5成上限」原則，有的甚至貸款壓縮到4成，且其中1成更需等到開工時才能撥款，且土建融的利率也提高到3％左右，申請土地融資後需在6個月內取得建照，若18個月都沒有動工，銀行就會收回貸款，減少買地養地及炒作土地，但這些金融政策對多數中型建商已經是不小的負擔。他指出，政府在2010年起實施預售屋履約保證，工程完成到哪裡的進度，就階段使用專戶的錢，對中小型建商興建預售屋產生財務挑戰，很多中小型建商已經退出預售市場，剩中大型建商開發商，但通膨造成的原物料建築成本大漲，人工成本過重的情況下，多數建商在預售案的金流控制上，更要顯得小心謹慎。在履約保證制度下，若有建商因故不能繼續興建時，由受託金融機構或受託執行履約管理者辦理清理處分繼續興建至完工交屋，這些都是對購屋者的保障，不動產開發商公會會員及建商業界也都能理解並配合。賴正鎰認為，消費者購買預售屋，其目的在取得房屋，而非僅為價金之返還，預售屋興建期間都依照法規專款專用，給預售屋購屋者信心，尤其是預售屋興建期間長達兩三年以上，建商積極努力達成買賣房屋「產權清楚」、「依約施工」、「如期完工交屋」等目標。他表示，既然這些制度都照常進行中，實在沒有必要又提高標準，須要求建商開發商須完工達到六成，也就是樓地板面積完工的階段，才能夠動用資金，這樣將對建商造成更多資金壓力，希望政府就照現有制度走就可以，這樣才能維持銀行，買家跟開發商建商的三贏局面。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】