桃園二手屋,桃園市二手屋,桃園二手屋出售

　被視為台北市最後一塊處女地的北士科，推案潮將點火噴出，估計今年至2024年推案量將上看400億元，戰鼓頻催；其中被視為軟橋段壓軸大案的潤泰創新案，可望在明年中取得建照後登場，加上新洲美段也可望出現新潤建設首發案、及達麗、樺輝、遠雄等新案，使得北投區域史上天花板房價可望再突破，未來六年至少將有20棟大樓陸續完工，天際線也將為之改寫。

　家居建設總經理室特助周堅華15日表示，複製內科、南軟成功經驗而迅速崛起的北投士林科技園區，最新的銷售數字密碼顯示，去年2月至2023年年中軟橋段共推出約300億元住宅新案，包括華固、國泰、家居、柏鴻、璞園、宏普等多家建商都已插旗，每坪成交實價已站穩100萬元以上三位數，突破北投史上天花板已成常態。

　周堅華表示，估計今年第三季至2024年下波推案潮將來臨，包括軟橋段的「達麗天蒔」約30億元、「士科潤山」25億元、「新潤潤心」15億元及潤泰創新壓軸大案等四筆，再加上明年新洲美段將有首發案登場，包括「士科大院」高達120億元、及樺輝建設案案約45億元、達麗案50億元及遠雄新案等四筆，推案將熱鬧滾滾。

　市場估計，下波推案量可望上看400億元，戰鼓頻催；其中潤泰創新案，可望在明年中取得建照後登場，使得北投區域史上天花板房價可望再突破。

　據內政部實價登錄資訊顯示，北士科最高單價為「國泰雍萃」，已揭露96筆，最高成交單價紀錄為頂樓戶132.69萬元；市場預期，潤泰創新指標案將有機會再度突破區域天花板。

　周堅華分析，未來北士科自2024～2029年的六年，至少將有20棟住宅和商辦大樓陸續完工，天際線也將為之改觀，園區雛形呼之欲出。由於客戶普遍認同區域潛力，已推出預售案平均銷售率高達75％以上，且每坪站穩100萬元以上三位數，使得總價7千萬元以內產品幾乎都順銷，因此這些開發案完工高峰之後的新成屋，將以7千萬元以上豪宅掛帥，相對的7千萬元以內產品正在絕版中，相對稀缺。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

屬於文教、美食和觀光舊城的台南市中西區，因有大樓興建的斷層，核心蛋黃區新屋受寵，六年最高飆漲83％，最受歡迎的是，總價從800萬元到1,300萬元的20年以上中古屋，最具特色的物件則是無電梯公寓，一釋出即被買走，改為民宿，10坪到20坪的巷內小透天，可做文創和餐廳，同樣受歡迎。

　永慶不動產台南大同加盟店長呂啟綸表示，台南中西區近年並無重大公共建設，由於區內最缺停車場，因此，周遭新闢的三個地下停車場，可容納1,139個車位，反而是中西區最受歡迎的建設。

　呂啟綸指出，中西區轄內有新光三越百貨三個營業據點、知名的林百貨，以及台南大學、台南女中、家齊女中、中山國中和建興國中等多所明星國高中，創造了鼎盛文教風氣，加上原本就是台南的美食、觀光重鎮，因此，成為台南人口最密集的行政區之一。

　遺憾的是，區內新建大樓，出現斷層，幾乎沒有屋齡10年到20年的住宅大樓，他說，區內相對較新的中古屋，目前每坪平均介於28萬到35萬元之間，比三年前的每坪22萬到28萬元，上漲25％到27.27％。

　不過，新成屋漲勢則相對凌厲，以台南大學生活圈的指標建案「誠美樸真」，2017年預售時，每坪只有25.4萬元，漲至2020年的28萬到34萬元之後，再揚升到目前的最高成交46.5萬元，六年飆漲83.07％。

　呂啟綸指出，屬於中西區核心蛋黃區的台南大學生活圈，因為物件稀少，加上擁有明星學校南師附小、以及區位交通優勢，到南區只要一分鐘、東區兩分鐘、安平區六到八分鐘，便可串接其它行政區的生活圈，成為吸引房市買家進駐的主要。

　他說，由於區內新屋每坪單價都已漲至28萬到35萬元了，因此，屋齡25年到30年、兩房加平面車位，總價介於800萬元到1,000萬元的產品，或是屋齡20年到30年、三房加平面車位，總價介於1,000萬到1,300萬元的產品，在價格較低的優勢之下，成為目前最受歡迎的中古屋物件。

　台南中西區和安平區，另有一個獨有的房市特色，就是40年以上的無電梯公寓、舊透天，在符合法規之下，可改為經營民宿，每坪單價大約在13萬到18萬元之間，根據樓層的不同，總價介於400萬到700萬元，相當搶手，一釋出即被買走，同樣受歡迎的，還有10坪到20坪的巷內小透天，因為可做文創和餐廳，成為中西區的搶手貨。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

所得漲幅遠遠追不上房價漲幅，近五年來，全台房價漲幅40.6％、是所得增幅6.1％的6.7倍之多，新竹市是唯一所得增幅接近房價漲幅的區域，不過其他都會區薪資成長對於房價望塵莫及，台南房價漲幅更是所得增幅的15.6倍之多。

　根據591以實價登錄、家庭可支配所得統計兩者近年變化顯示，全台五年來平均房價從每坪21.9萬元，上漲至每坪30.8萬元，漲幅達40.6％。

　而所得五年來從88.6萬元，提升至94萬元，成長約6.1％，兩者差距愈拉愈大。

　其中，近五年所得逾23％高成長的新竹縣市，以及房價漲幅僅約在2成左右、相對全台各地較低的雙北市，成為所得與房價成長差距較小的縣市；不過房價漲幅高的中南部都會區，以及所得低成長的桃園，房價漲幅都在所得增幅的7倍以上。

　其中，全台所得最無力追上房價的縣市為台南市，台南五年間房價大漲逾6成，不過所得卻僅微幅成長4.3％，相差15.6倍。台南近年重大建設蓬勃發展，包括台積電加碼於南科擴廠、三井OUTLET進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城以及串聯南科與市區的北外環道路等，在建設利多下，房價率先反應。

　此外，因為台商大舉回流、雙北客移居的桃園，房價五年漲了43.4％，而所得成長在七都敬陪末座，房價漲幅也是所得增幅的10倍以上。

　相較之下，以竹科買盤為主的新竹縣市，因科技景氣暢旺，竹科客紛紛將資金投入房地產，所得、房價雙雙大幅上漲，新竹縣市所得中位數均越過110萬，所得能力超車新北、桃園，直逼台北市，新竹縣市雖然房價大漲，但平均房價仍僅3字頭水準，買房對於新竹人來說，仍較全台其他縣市輕鬆。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 根據最新房地合一稅收統計，今年8月個人房地合一稅收金額達到39.3億元，創下今年的單月新高，反映2016年後取得不動產的屋主與地主，轉售後不動產出現大幅增值，因此稅收金額仍居高不下，統計六都之中，台中市仍是稅收王，8月房地合一稅收達7.6億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計2016年以來建物的移轉登記超過300萬棟，隨房地合一稅制度上路時間越久，出售時適用房地合一稅的件數也越來越多，加上不動產的房價與地價都出現大漲，房地合一稅2.0也調整短期出售適用稅率，都帶動房地合一稅收增加，單月2、30億的稅收狀況越來越為普遍。

統計顯示，今年前8月平均單月稅收為28.5億元，8月稅收為39.3億元，創下今年單月新高，且年增幅度達到25%。若以各區域來看，房市熱區的台中市仍是8月的稅收王，台中市8月房地合一稅收7.6億元，年增36%，新北則是6.8億元，年增35%，台北市與桃園市都是4.4億元，台南市則也有3.9億元，高雄市4.8億元。

曾敬德指出，越來越多民眾出售時可能遇到房地合一稅問題，由於房地合一稅的節稅方式，都有一些設籍等規定，建議民眾都要先了解清楚，或者也可以利用重購退稅方式節稅，面對房地合一的稅負，民眾最好都先做好規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年房市有5大利空罩頂！從《平均地權條例》子法上路、囤房稅2.0、升息通膨壓力未解、房市管制到明年（2024年）的總統大選，種種利空因素下，下半年房市買氣會持續走冷，還是逐漸回溫？帶你一起來看。

央行連續多次升息，政府推出一波波房市政策，但房價並沒有明顯鬆動，僅有交易量下滑，下半年的房市要如何觀察？

戴德梁行董事總經理顏炳立：「浮標下去很多魚在咬那就是熱，假如說浮標下去魚在那邊繞呀繞，然後浮標動一下動一下那是溫嘛，那冷很簡單就是下去的時候，1、2個小時都不會動那就是冷，所以這個很清楚這個市場，也不會是冷也不會是熱，因為他還是有量所以是溫的。」從總體經濟面觀察，台灣今年（2023年）GDP持續下修，出口衰退情況未見好轉的情況下，房市會有支撐力道嗎？

投資學教授李文雄：「這一次如果沒有總體經濟能力，很難去分析房地產漲跌，半導體出口已經連11跌，我們的科技公司講一句很好笑的話，半導體那個導要改成快要倒的倒，這個情況之下你說房地產，還要再繼續創新高，我覺得不太可能。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　921大地震重創台灣，造成2415人罹難、1萬1305人受傷，5萬1711棟房屋全倒、5萬3768棟半倒，震災將屆滿24周年，仍有受災戶盼重建卻遙遙無期。學者及專家分析，早年工法及技術不如當今進步，建物耐震係數不足，前內政部長、台大土木工程系教授李鴻源就相當憂心1999年前興建的房屋，建議中央應主動翻新老屋。

　李鴻源說，1999年921大地震後，營建署對建物耐震係數提高很多，他擔心1999年以前蓋的房子耐震係數不足，工法及技術也跟現今差很多，數量龐大約數百萬戶，尤其雙北市一堆老屋。

　他說，一般民眾除非房屋損壞或有裂痕才願補強，否則不太做，因補強費用分擔、影響房價都是很現實的問題。中央現已做好災害潛勢圖就主動拿來比對套疊，翻新老屋，不是等民眾來申請。新北市土木技師公會理事長賴建宏直言，老房躲得了一次，不一定躲得了下次，籲民眾強化老房耐震評估及補強觀念。

　南投縣在921震災的傷亡人數與震倒屋舍數都居全台之冠，雖然倒塌的建築已重建或修繕，仍遺留不少無解的難題。例如祭祀公業、山地保留及林班地上的房舍都因土地分區與用地不符，至今拿不到建照，重建遙遙無期。

　台中市在921也受創嚴重，災後營建署列管74件重建案，目前完成59案。未興建完成的15案，包括2案興建中、3案審議中，其餘10案暫無重建意願。

　「等了24年，還是看不到重建的影子！」新坪生活公園社區重建案仍審議中，單親扶養2個孩子的受災戶高小姐無奈說，重建遙遙無期，好不容易還清房貸，還是無殼蝸牛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 根據聯徵中心資料顯示，今年第二季國人的房貸首見連兩季突破900萬元，並創下房貸金額932萬元的歷史新高，較2009年第一季金融海嘯後，增加116%，購屋人為了圓夢，只能多貸並拉長還款期限因應，統計貸款成數中位數較金融海嘯後多了將近7個百分點，房貸的年限則拉長了6年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後國內房市呈現大漲小回的局勢，上漲時間比修正時間久，且結構也從雙北領漲，到各區域各擁題材的大漲現象，還沒有購屋的民眾也有感到房價今非昔比，購屋人只能透過「貸更多、貸更久」方式圓夢，因此觀察到30年期房貸成為市場主流，且購屋人幾乎貸好貸滿，購屋貸款成數的中位數已達到79%，基本上購買力已經大幅擴張。

聯徵統計顯示，金融海嘯後的2009年第一季，國人新增的購屋貸款平均431萬元，貸款成數的中位數為72.3%，不過中間出現幾波房價大漲，加上近兩年通膨與造價大漲等因素帶動下，今年第二季新購置住宅的平均房貸為932萬元，較金融海嘯後呈現翻倍大漲，顯示晚買的購屋負擔沉重許多，且購屋貸款成數的中位數已經逼近8成，達到79%。

若比對不動產資訊平台資料，金融海嘯後2009年第一季國人購屋房貸期數為219期，隨房價飆漲與30年期房貸盛行，今年第一季房貸期數已經來到291期，多出6年時間，政府為了支持青年購屋，新青安貸款甚至最多可以貸到40年，顯示長年期房貸已經成為一種趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

薪水成長追不上房價漲幅，不少年輕人對買房萌生「躺平」的念頭。根據591實價登錄統計，近5年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅後發現，全台近5年房價漲幅約40%，每戶所得漲幅僅6%，相差6.7倍，其中台南市的房價所得相差15.6倍、位居全國之冠，其次是桃園市，房價所得比差10.8倍。除了台北市以外，七的房價漲幅從2成到7成不等。

南二都因台積電設廠、擴廠利多 桃園完成北北桃一日生活圈

591實價登錄指出，全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市，台南5年間房價大漲逾66.9%，所得僅微幅成長4.3%，相差15.6倍。台南近年重大建設蓬勃發展，包括台積電加碼於南科擴廠、三井OUTLET進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城及交通建設等利多，房價率先反應，成為最讓人想躺平的縣市。

接著是桃園市，房價與所得漲幅相差10.8倍，房價上漲43.4%，而所得漲幅是七都最低，僅有4%。桃園工業區多，成為台商回流大舉投資的地方，擁有產業支撐，加上桃園機場捷運通車、綠線動工，完成北北桃一日生活圈，吸引不少雙北客移居，使得房價上漲。

高雄市的房價與所得成長相差8.7倍，近年因台積電宣布將於楠梓設廠，帶動房市沸沸揚揚，房價漲幅從2018年到2022年間成長52.2%，儘管台積電仍處於規劃階段，產業結構並未變動，所得漲幅僅有6%，5年間也讓高雄人的買房之路更遙遠。

新竹縣市房價所得比小 雙北基期高讓首購族遙不可及 

再來，所得追不上房價漲幅的有台中市，房價由2018年的1字頭，到2022年的3字頭，漲勢驚人，但所得成長7%，相差7.4倍。台中市也因中美貿易戰後，台商大舉回流，帶來就業人口紅利，加上國際會展中心、巨蛋及首條捷運綠線通車等，讓房市持續火熱。

雖然新竹縣市的所得與房價成長差距小於全台平均，但近5年所得漲幅成長超過2成，大幅領先全台平均。新竹科學園區受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴紛紛將資金挹注房市，使得新竹縣房價飆漲，又以竹北市為房價領頭羊，5年間房價漲幅近8成，在所得與房價雙成長下，買房相較其他縣市較為輕鬆。

最後，雙北的房價與所得漲幅差距約2倍，雙北因房價基期較高，5年間房價成長18.6%、23.2%，但所得年增直逼10%，高於全台平均，雙北的高房價對多數購屋族仍是遙不可及的夢想，尤其是新北市，2022年所得更少於桃園與新竹縣市，但房價漲幅卻達2成3，十足反映出台北居大不易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]  「基泰大直」建案因施工不當，造成鄰近多處民宅傾斜坍塌，這起意外除了人禍，也凸顯該區域地質鬆軟的現象。事實上，根據統計，人口極度密集的台北市，有65%的建築物面積位於土壤液化的中、高潛勢區，不只台北，整個台灣的人口密集區，幾乎都座落在土質鬆軟的高風險區域。台灣的地質安全嗎？國人該如何自保？

時間拉回2016年2月6日，台南永康維冠大樓因為高雄美濃地震導致房屋整棟倒塌，當時正值小年夜的凌晨，許多還在睡夢中的居民逃生不及，115條生命逝去，附近也有多棟民宅嚴重傾斜甚至下陷半層樓。

由於該區域古時地形曾是鯽魚大湖，引發地質鬆軟、土壤液化而釀災的討論，當時政府宣布公開全國土壤液化潛勢區域，民眾只要上經濟部中央地質調查所網站，輸入地址，就能查詢自家地質是否有土壤液化的風險。

你家是土壤液化區？河流沉積作用是關鍵

從中央地質調查所的網站查詢後可發現，土壤液化高潛勢區集中在淡水河周遭的大台北都會區，宜蘭市區到羅東，以及台中以南到屏東東港沿岸，等於是人口密集的西部縣市，幾乎都在地質高風險的高潛勢區範圍內。

會有這樣的地質分佈，前中央氣象局地震測報中心主任郭鎧紋表示，這是因為河流的沉積作用。濁水溪的沖積扇包括彰化、雲林，以及嘉南平原一帶都是泥巴土，越往河流的中、上游區域，因為沉積石礫硬度較高，所以接近山區的地質相對會比較穩固。

至於台北市，「基泰大直」預售時成交價最高達每坪144萬，可說是台北市的黃金地段，但鄰近民宅下陷，凸顯該區域地質鬆軟，郭鎧紋解釋，由於淡水河三大支流大漢溪、新店溪、基隆河，把礫石、砂、泥帶入盆地內堆積，最終形成台北盆地的地形，其中大漢溪和新店溪的沉積沙礫硬度較高，支撐力較好；但基隆河的沉積物相對像爛泥巴，加上基隆河是曲流，截彎取直前舊河道的流域，都是類似的軟弱土質。

台北盆地因為先天的地形成因，導致土質鬆軟，其中流經大直地區的基隆河最慘，帶入的泥沙顆粒最細，基本上都是「爛泥巴水」，所以盆地北邊包括汐止、內湖、士林、松山、南港、大直、瑞芳、平溪等地，都有部分區域受到基隆河域影響，地質鬆軟，在水土保持上較為不易。

高潛勢區地質鬆軟免恐慌　建築工法可改善

由於海邊、河道和海埔新生地，都是砂質土壤和高地下水同時具備的區域，因此這些區域若遭遇5級以上強震，就可能觸發土壤液化，導致災害。如果住在這類地質高潛勢地區該怎麼辦？專家要民眾先別恐慌。

前台灣省土木技師公會理事長張錦峯解釋，土壤液化區還是可以蓋房子，只要在建築工法上透過人工補強或改善，就沒有安全問題。改善地質的做法像是在地基上打基樁，或置換土壤，也就是把土壤跟混凝土拌合後回填，確保地基穩固，尤其處在土壤液化高潛勢區的建築物，耐震設計更加重要，但相對地，建商也必須投入更多成本。

台北市土木技師公會副理事長蘇模原受訪時話說得更白，他表示，針對土質不佳的地基改良，最大挑戰往往不是工程技術，而是業主「願不願意花錢」。

北市7成房屋屋齡破30年　大地震恐倒5000棟

國內在921大地震後修法提升建築法規，因此在2003年後取得建照的建築都有一定的耐震能力，2006年後法規更把斷層和地質納入影響因子，取得建照的建築在安全把關上更為嚴謹。但根據內政部統計，截至2023年6月為止，全國平均屋齡高達33年，全台屋齡超過30年的房屋更高達53.3%。

進一步觀察，全台房屋最「老」的縣市就是台北市，有7成2的房屋屋齡超過30年，總計有65.5萬棟老宅，加上台北市約有65%的建築位在土壤液化的中、高潛勢區域，不免讓外界擔心民眾的居住安全。

內政部前部長、台大土木工程系教授李鴻源接受《NOWnews今日新聞》專訪時分析，近來頻繁出現的天坑，主要是工程失誤，並非外界想像的地質問題。李鴻源認為民眾更該重視的是地震風險，因為比起新建築，老房子的施工規範沒那麼嚴謹，耐震係數（要求）不高，「萬一大台北發生6.2級以上的地震，約有5000棟房子會倒塌」。

老宅加上地質鬆軟的雙重危險因子，凸顯台北市都市更新的重要性。李鴻源強調，中央應推動「防災型都更」，未來國土規劃的藍圖勢必要配合災害潛勢分析進行調整，執行面還包括將首都從台北遷到台中，人口分散除了利於施工外，也有助於降低房價。尤其極端氣候在現今已成常態，許多國家都已採取相關因應措施，台灣也務必從防災的角度提前佈局，才能降低人民生命財產損失的風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】