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近期數起政治人物老家的違建爭議引發各界熱議，就有網友認為違建不妨礙多數人權益，政府不應遇到違建就拆，應依照比例原則才公平。發文一出引發網友炸鍋，認為違建嚴重影響公共安全等問題。

有網友在以「說穿了，違建並不妨礙多數人的權益吧？」為題表示，在討論一件事情的違法性的時候，應該先思考受害者是誰、侵害程度以及是否有大小之分，且侵害權益是否值得保護等條件衡量。

該網友認為，違建最多僅影響周邊鄰居，「搞不好鄰居自己也有，所以這根本不是甚麼很迫切的問題」，他表示「而且很多租房族住的是房東隔間的違建」，如果拆光違建，落得租客流離失所，高喊拆違建的人根本不知世上苦人多。

貼文一出，不少網民一面倒批「怎不妨礙？你家頂樓違建出租給10幾個人，你受得了嗎？」、「鐵窗跟陽台外推是僅次於頂加之外最糟糕的違建好嗎！」、「陽台外推妨礙逃生」，絕大部分網民都不認同原PO論點，紛紛表示「房子有載重限制你知道嗎？頂加違建最大的問題就是會讓房子超重，運氣不好的樓下牆就慢慢裂，再衰一點房子傾斜」、「逃生，容易火災」、「影響市容」，而且還有都更、安全性等較為全面的問題需考量，「騎樓違建影響行人，屋頂違建影響都更」、「防火巷、載重是安全問題，雨遮擋光、擋風景」，不應如原PO所言，按比例原則包容違建。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市是全台人口數最多的縣市，也帶動了在地房市交易蓬勃，預售屋推案量不僅大，房價也不斷向上攀升。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近5年新北市各行政區的預售屋房價表現，發現今年新北市全市的平均單價已破5字頭，平均單價最高的前5名都已突破6字頭，而永和區平均單價來到了74.5萬元，是新北市最先突破7字頭的行政區。若從近5年房價漲幅來看，樹林區與鶯歌區漲幅皆突破8成，漲幅相當驚人。

 

以漢神巨蛋百貨形成的高雄巨蛋商圈，磁吸的人潮，創造的商業機能，已成房市的重要支柱，3年來，中古屋房價平均上漲逾30％，高雄捷運紅線R14巨蛋站周遭，只要開價合理的中古屋，「最快可能2到3天就成交」，區內中古屋房價以總價介於1,200萬元到1,300萬元的小宅產品最熱門。

　台慶不動產高雄博愛明誠加盟店店長湯智敏表示，高雄巨蛋商圈的中古屋房價，同樣受到台積電高雄建廠的激勵，近期的大樓新建案，每坪開價有的已經站上5字頭，使得巨蛋商圈5年內的新古屋，平均價格來到每坪32萬元到40萬元之間，比3年前的每坪最高30萬出頭，最高漲幅逾30％。

　同樣的，根據實價登錄資料顯示，屋齡5年到10年的電梯大樓目前已上漲至每坪22萬到30萬元之間，而屋齡10年到15年的中古屋，則介於每坪18萬到22萬元之間。

　湯智敏指出，巨蛋商圈可以博愛路為南北軸線，分為「東巨蛋商圈」、「西巨蛋商圈」，博愛路以東的「東巨蛋商圈」相對屬於較早開發的區域，屋齡也較久，但因整體商圈的生活機能完善，距離高雄捷運紅線R14巨蛋站，走路也在10分鐘左右，使得「東巨蛋商圈」近期的新案，開價已站上每坪50萬元。

　至於「西巨蛋商圈」，因開發較晚，屋齡相對較低，圈內高雄捷運紅線R14巨蛋站周遭的中古屋，詢問度最高，也最容易成交，只要開價合理，「最快可能2到3天就成交了」。

　他說，高雄捷運紅線R14巨蛋站最受歡迎的產品，屬於所有權狀20多坪的二房中古屋，包括車位，總價在1,200萬元到1,300萬元之間，R14巨蛋站的三房產品，也是受到關注的產品之一。

　湯智敏表示，這裡的客源以年輕族群、以及首購族為主，也有小部分是投資置產族，看上這裡的主要原因，就是它的生活機能和商業機能完善。

　因為，巨蛋商圈除了自己完善的機能，生活腹地更可向南延伸至農16特區，他說，二者相距只有一個捷運站，而擁有捷運紅線R13凹子底站的農16特區，房價每坪比巨蛋商圈多約2到3萬元，而且中大坪數的產品居多，因此，許多首購族和年輕客層，會選擇在巨蛋商圈購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價驚驚漲，但自備款最少必須2成、銀行貸款最高為8成，讓很多無殼族因自備款門檻高，而無力購屋；據不動產智庫8日最新統計顯示，全球15個主要國家中，包括德國、荷蘭、日本和法國等4國，房市首購族的貸款成數上限達到100％，首購族毋須自備款即可完成買房夢，而台灣最高80％，沒有小確幸。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，很多年輕首購族因自備款不足而無法買房，建議政府可參考歐美買房前進行財務計畫審查，給予收入足夠且穩定的首購族，較彈性的房貸成數條件，既能保障銀行房貸授信品質，也能讓青壯族群更快完成買房夢。

　這項統計指出，各國政府為讓首購族購屋，紛紛放寬第一次買房的人，房貸成數上限、或祭出補貼來降低首購族的頭期款，以平息民怨。觀察歐美各國，對於首購族房貸上限管制相當寬鬆，反而是東亞國家管制最為嚴格。

　何世昌表示，在15個主要國家中，有多達十個國家，最高可申請到9成以上，包括德國、荷蘭、日本、法國、美國、澳洲、加拿大、英國、印度、紐西蘭；其中德國、荷蘭、法國與日本等四國，首購族房貸上限均可貸到100％，唯規定稍有不同。

　至於首購族可貸到9成以上房貸的國家，包括加拿大、美國、澳洲、英國、印度、紐西蘭。

　何世昌分析，反觀亞洲國家，對於首購族自備款要求較高，大多規定需2成自備款。政策鬆緊不一。其中，台灣多年來都要求首購族自備款比例為2成，韓國則大幅放寬，但新加坡卻連年緊縮，組屋首購房貸上限原為9成，2021年底降為85％，2022年9月底再降至8成，是全球少數降低首購族房貸成數的國家，不過政府允許自備款可分期繳納。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

爛尾樓事件頻傳，為了維護消費者權益，金管會祭出三大措施，強化不動產信託機制，包括只要有一位買方通知銀行與建商有買賣糾紛，銀行就必須先扣住信託價金，不准建商再動用。另外若是建商財務出問題時，銀行要求證並要求改善，必要時要求建商提出查核報告。

中國大陸房市壞消息不斷，過去的房地產資優生碧桂園，爆出債務危機；恒大集團，也在美國紐約申請破產，近年來大陸房市，明顯泡沫化，一旦出現債務危機，甚至倒閉，恐怕引發房地產違約潮，及大量爛尾樓的情況。

不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「近期中國恒大、碧桂園等大型建商接連爆雷，基本上都是源於債臺高築，還有房市買氣低迷，還有政府管制下，融資取得不易，導致現金流無法負擔債務，出現資金斷鏈的狀況，後續恐引發房地產違約潮，還有爛尾樓大量出現，甚至是出現金融動盪的一個狀況。」

不過在工料雙漲，缺工問題衝擊下，爛尾樓現象，近期在台灣確實也出現，在台北市的北投及大同區，都爆出爛尾樓事件，有兩筆預售建案，都無法依約定完工。

北投區溫泉里里長許智全：「我們現在所在的這塊土地，就是爛尾樓的土地，預售結束後，其實它停頓了一年多，因為建築成本提高，所以它沒有辦法繼續經營下去。」

北投區溫泉路上的，危老重建案，原本預計在104年底完工，不料今年六月停工，七月建商傳簡訊告知買方，營建成本高漲，公司營運困難，無法繼續興建，放任建案成為「爛尾樓」。

北投區溫泉里里長許智全：「買了大概六成多七成，如果原地主戶，剛好可能是100%，預購戶聽說有拿回六成款，可是地主戶沒有，地主戶的土地，被拿去融資了，其實地主戶的問題要解決，還是希望有一間，強而有力的建設公司願意介入。」

預售屋變爛尾樓事件頻傳，對此金管會也強化，不動產信託機制，包括只要有一位買方通知銀行，與建商有買賣糾紛，會先扣住信託帳戶內的，買方價金，不讓建商動用，另外建商出現財務問題，銀行要求證外，也可要求建商，提出改善措施，必要時也會向建商，要求提出查核報告。

金管會銀行局組長周正山：「也依據行政院消保處的一個要求，我們有再次喊請信託工會，去提醒信託業，要特別注意的就是，建商本身的財務狀況，如果發現財務狀況，有異常的時候，要請他提出說明，那如果特別嚴重的情形，要請受託銀行向建案所在地的，目的事業主管機關來承報，並且通知內政部跟行政院消保處。」

不動產智庫執行長何世昌：「如果說銀行發現建商的，財務有問題，這個通常都是在，等到建商爆雷之後，才會發現不太可能在建商，還沒捲款落跑之前，就已經聽到說這個建商，有財務的危機，因此我覺得這個效果是比較小一點。」

房產專家也提醒，消費者購買預售屋，一定要小心，規模不大的小型建案，及剛成立的新建商，更容易面臨倒閉問題，而太快成案的危老建案，風險也較大。

不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「建議目前民眾，如果要買房的話，還是購買成屋，是相對是比較安全的，但是如果要購買預售屋的話，盡量找一些，有口碑或者是大品牌建商，會相對比較安全一點，然後盡量避開一些資本額比較少，或者是一案建商，會相對比較有保障。」

不動產智庫執行長何世昌：「我們看到最常見的就是，建商會在建案基地周圍，圍上鐵籬，那圍上鐵籬其實不代表動工，最重要的動工跡象，就要看它有沒有，開始開挖地下室，那我們觀察過去的這種，建商倒閉落跑的這種狀況，很多建案都是連地下室，都還沒有開挖，建商就落跑的一個情況，所以民眾在買到，在購買預售屋的時候，其實要觀察建案基地有沒有開工，也是一個重要的指標。」

在工料雙漲，資金緊縮的壓力下，選購預售屋時，一定得更加小心，打聽建商口碑，及財力狀況，也不會讓買房夢，淪為噩夢一場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北東區忠孝東路今年至明年迎來翻轉的新契機，Diamond Towers新光三越、大巨蛋SOGO CITY兩重量級大型商場，約估近5萬坪賣場接力加入，使得此一長期危時尚流行重鎮的區域，集結新光三越、微風、SOGO、統一時代等體系超過14棟百貨商場群，未來五年，還有台北車站的雙子星大樓、統一時代百貨二館投入，對商圈與區域房市發展帶動影響不在話下，忠孝東路也將恢復原有燙金之路的風貌。

　因疫情影響，擁有多處「黃金店面」的忠孝東路四段，疫後租金卻不升反降。據房仲業指出，主要是建物老舊，且人潮湧入百貨商場，而Diamond Towers所代表的，是國宅變豪宅「都更指標」，且未來10、20年隨都更大樓興起，忠孝東路新面貌可期，東區商圈將擺脫沒落並加快轉型。

　據房仲業指出，Diamond Towers建案以每坪250萬～350萬豪宅規格規劃，最低150坪豪宅起價3億元，新光三越Diamond Towers店就是以豪宅住戶規格，規劃屬於他們的生活態度；包括星級餐廳聚落，每樓層規劃咖啡館與米其林綠星餐廳，綠色頂級超市等。業界預估，結合新光三越的豪宅聚落，或將是整條忠孝東路周邊整合老屋重建為住商辦混合大樓的指標，以此推升房價、租金，進一步吸引建商進場。

　目前台北之星建案周邊，就有富邦、大華等建商積極卡位興建，案量已破200億，而大巨蛋SOGO CITY周邊，也有日勝生等都更建案近百億，而北車商圈周邊在京站、微風等進駐後，已帶動後站大同商圈等新建案陸續登場，相對在雙子星大樓後續登場，涵蓋商辦大樓平地起，將帶動忠孝東路北車商圈出現新風景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年在懷俄明州召開的Jackson Hole的全球央行總裁年會，跟去年的大陣仗相比，今年平淡很多，只有新上任的日本銀行總裁植田和男，因為是新面孔比較吸睛。

主要原因是FED升息已經接近尾聲，即使9月再升一碼，對市場影響已經不大。不過，FED看起來也沒有降息的本錢，因為即使美國CPI已經從去年9.1%逐步下降至3%、3.2%，但俄羅斯和中東產油國聯手減產，油價仍高懸在90美元左右，FED迴旋空間不大。

在這種情況下，全球經濟必須經歷一段很長的高利率衝擊！試想，市場利率從0到0.25%，快速拉升至5.25到5.5%，這是一年半內發生的事，市場需求必定降溫，景氣下滑是常態。過去台灣的電子產業最喜歡說：下半年一定比上半年好！而且占比是4:6，不過這個結構往下一定會改變。

當大家都把眼光放在聯準會升息機制的時候，另一個逐漸被大家遺忘的縮表，正默默地在使力！過去行之有年的QE把FED的資產負債表衝高到21年底的8.868兆美元，到上個月為止，這個金額降到7.398兆美元，去大家不知不覺中，FED已經縮表1.47兆美元資金。過去聯準會放水，現在忙著收水，市場上氾濫銀根被收回，股，債，房市受到的影響也會逐漸顯現！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著全球淨零碳排趨勢，台灣不少營建業也漸漸施行綠建築等節能措施。寶和建設總經理張應偉認為，興建房子往往忽略環境問題，因此房市產業更應帶頭重視綠建築的應用，而這也是未來趨勢；同時也讚譽旺旺中時舉辦的房產金牌獎，讓業者有互相學習的機會。

　張應偉坦言，房地產不僅侷限於住宅，舉凡任何商辦、工廠等皆需建立在土地基礎上。興建建築一定會對自然環境有所影響，為因應淨零排放政策及保護地球，台灣房市產業將會邁向綠色建築，因此更應注重建材標準。

　張應偉曾走訪法國南部，發現當地對綠建築極為重視，促使他開始思考如何將其巧妙地與建築結合。他說，寶和對於建材品質要求高，採用歐洲進口低甲醛健康綠建材，降低甲醛對身體的影響；雖然隱形成本增加，但與住戶的健康相比，根本微不足道。

　寶和以「以人為本」為初衷，將綠建築、健康擺在首位。他說明，建材使用應該與時俱進，像是將明火的廚房改成用電設備，避免氣爆的風險，且未來將逐步帶入綠色、智慧建築的概念。

　寶和建設參與第二屆旺旺中時房產金牌獎，角逐「永續發展精湛獎」、「產品規劃精湛獎」2大獎項。張應偉表示，金牌獎有效推廣新生代的建設公司，讓有想法、品質優良的建商，透過活動被看見，也期待能夠激盪出不同的火花，為產業注入能量及創新思維。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 信義房屋看準市場需求，針對「賣屋攻略」再進化，第一波瞄準賣家最在意的「行情」區塊，推出「市場探測儀」，強化原先提供的區域近3個月成交價與最新平均單價，以及物件與所在行政區近1年來價格波動折線圖；信義房屋進一步結合內部大數據資料，使用者在輸入欲售房屋的所在地址或社區名稱後，透過即時運算數據資料，讓消費者一眼洞悉該地區目前信義房屋出售中的數量、均價，同時也提供含台北在內七都與全國上一季的房價指數，讓使用者可以更清楚瞭解目前房市波動、精準掌握自有物件的銷售熱度、推估合理行情。

 

日前信義房屋針對初次售屋的消費者推出「賣屋攻略」，將售屋必知項目詳細羅列，讓屋主按圖索驥，即使是新手賣方亦能由出售到交屋掌握全局，推出至今廣受好評。信義房屋觀察發現，使用「賣屋攻略」的屋主最在意的三件事，便是行情、成本與銷售流程；統計顯示，使用者在「行情」區塊停留最久，顯示物件售價範圍仍是屋主們最認真思量的部分；此外，高達3成的屋主點擊了解售屋「成本」，特別是稅務與房屋整理的費用。另有1成以上的賣方關注在銷售流程上，特別是屋況美化與行銷廣告項目的細節。

 

市場上沒有單一管道完整說明售屋過程以及應注意事項，消費者必須從各方拼湊可能需要的資訊，因此信義房屋打造「賣屋攻略」希望將售屋相關資訊統合，協助初次賣屋的屋主掌握全局，上線以來獲得諸多好評。信義房屋仲介產品部團隊觀察發現使用者「行情」區塊普遍會停留較久，顯示市場價格仍是售屋族極度在意的部分，因此除了原先平均單價數字與折線圖外，再進一步增加內部大數據資料以及大環境房價指數，助於提升屋主對自家房屋的掌握度。

 

信義房屋致力於房地產科技PropTech發展，領先業界推出包含DiNDON智能賞屋、AI智能配案、一站式找房找房貸與我家有多夯等數位服務，持續觀察、洞悉消費者需求，以提供更全面、透明、貼心的服務，創造更好的買賣屋體驗。此次將獨創「賣屋攻略」再升級，讓消費者能掌握更多真實的數據與資訊，對於售屋服務有更高的掌握度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 隨著國人壽命的延長，我國老年人口呈快速成長，占總人口比率亦持續攀升，於2018年超過14%成為高齡社會，預計將於2025年超過20%邁向超高齡社會，另根據國發會的人口推估統計資料，從明年起75歲以上人口每年增加10萬人以上，衍生出銀髮居住、照護與世代間財產繼承等問題，不動產繼承年年創新高趨勢仍將延續。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，超高齡化的社會快速來臨，衍生出許多銀髮商機，例如銀髮照護與養生村等，也衍生出獨居、老人住老宅等問題，另外，最直接的就是近年不動產繼承的件數年年創高。統計今年前七月的建物繼承移轉棟數，較去年同期增加18%且數量創下同期新高，反映世代間的財富移轉狀況越來越為普遍。

統計顯示，今年75歲以上人口，共約有156萬人，過去20年每年增加不到6萬人，不過今年進入轉折點增加高達8萬人，推估2024到2040年，每年都將增加10萬人，顯示老化速度與數量都相當驚人。

曾敬德指出，人口快速老化最直接的就是繼承等問題會發生，由於早年長輩孩子生得多，因此繼承時為了公平分配，常見就是賣掉後再分配，但也因為小孩生得多，繼承時也會遇到許多問題，不過繼承是常見世代間的財富移轉，只是繼承人恐怕也是5、60歲的族群，年輕人等房的機率不太高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】