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[周刊王CTWANT] 財政部近期積極修法進階版「囤房稅2.0」，預計9月底送至立法院，未來自住房屋優惠稅率以3戶為限，並以「戶籍」認定，有民眾因此質疑可以透過遷戶籍來少繳稅。對此，賦稅署則回應，財政部不認為民眾會為了逃避高稅率而遷戶籍。

若按照現行「房屋稅條例」規定，所謂的「囤房稅」就是自用與非自用2種住家用房屋，自用房屋稅率1.2%，其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率為1.5%至3.6%，由各縣市制定差別稅率。

行政院會7月通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」，將自用住宅稅率維持在1.2%，一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%；非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間，而本人與配偶、未成年子女，自住房屋稅一樣以3戶為限。另授權由各縣市政府自訂囤房稅率，預計明年實施、後年課稅。

由於台北市的稅率與房價比其他縣市高，有人也因此質疑，若以戶籍認定，假設民眾有5戶房屋，3戶在台北市，其他2戶在其他縣市，是否把自住3戶全部選台北市，以少繳稅呢？

對此，財政部官員則認為，不同的縣市有不同的福利，不認為所有民眾都會為了稅率而遷戶籍，也不會因此全遷到台北市。

此外，雖然央行有訂出台北市與新北市的豪宅標準，但賦稅署仍會另訂一套基礎給地方參考，因為財政部的房屋稅與央行打豪宅的目的不同，主要目標是不希望房價相近的縣市訂出差異過大的稅率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

聲寶(股票代號1604)近年本業穩定成長之際，也積極活化資產，子公司東源物流所持有位於桃園龜山工業土地委託商仲業者高力國際進行公開標售，即日起已開放領標並訂於2023年10月26日開標。

高力國際指出，該標的位於桃園市龜山工四工業區，鄰近國道一號林口交流道，快速串接桃園國際機場、台北港、各大產業園區及雙北主力消費市場，坐擁絕佳交通區位優勢，因此已吸引包括半導體通路龍頭大聯大、聯強國際、燦坤實業、嘉里大榮、新竹物流等大廠設置物流轉運中心，周邊除了有發展成熟的華亞科技園區、林口工業區以外，新北國際AI+智慧園區(原林口工一工業區)也成功迎來全球最大半導體設備製造商艾司摩爾(ASML)進駐投資設廠，未來將可發揮磁吸效應，吸引更多國際大廠、高科技產業鏈業者進駐設廠，將確立龜山、林口地區成為北台灣交通樞紐及國際級科技產業聚落。



負責執行本案標售的高力國際資深董事洪煥哲表示，2023年上半年全台工業地產成交金額約達337億元，其中桃園地區占比最高，交易總額近80億元，各工業區土地仍呈現供不應求的狀況，地價屢創新高，其中龜山工四工業區土地交易行情已突破每坪40萬。本次辦理標售的土地總面積為3,250坪(2078 +1170)，合併標總價12.5億，平均每坪40萬元，周邊行情價約為43萬左右，提供各類型廠商多元的設廠面積選擇，未來更可透過申請工業區立體化方案，爭取更高的開發容積獎勵，打造生產製造基地或研發中心。因近年優質工業土地供給非常稀缺，預料將吸引鄰近的新北市三重、新莊、五股、中和及桃園在地企業評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據實價揭露，2023年6月新莊區中正路成交一筆1~5樓的大樓店面商辦交易，坪數908.3坪，總價2億6562萬元，由法人以無貸款的方式買下，該店面也是2023年上半年，新北市總價第二高的店面交易，僅次於4月新莊中平路店面的3.23億元。

台灣房屋集團趨勢中心統計目前2023年新北市總價前五名的店面交易，第一名是新莊中平路3.23億的店面，目前仍由玉山銀行承租。新揭露新莊中正路店面位居第二，為中國信託丹鳳分行承租；第三名是林口忠孝路三層樓透店，前身為家具店；第四名為蘆洲集賢路樓店，現由特力屋承租；第五名則是板橋漢生東路六層樓透店，目前為幼兒美語機構。



台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北店面成本比台北低，因此這類型高總價店面，多半坪數大，最適合家具、批發量販店等，需要大坪數空間陳列的產業；若地段機能佳，也會優先被連鎖品牌分店或銀行分行承租，往往出租率和穩定性雙高。



2023年新北的高總店面，前兩名都是由銀行業者進駐經營，張旭嵐指出，銀行為高度特許行業，一旦開設租用，都是至少5年以上的長期租約，穩定性高，業種又頗招財納福，是許多房東的最愛，因此市場有這類帶租約店面釋出，自然也更為搶手。



台灣房屋中正富國加盟店店東賴家豐表示，新成交的店面近捷運丹鳳站、裕民市場，生活、交通機能佳，且新莊中正路上的車潮、人流多，店面能見度佳、商家效益高；而該筆交易除了一樓店面外，還包括樓上辦公室空間，因此總價不低，不過這類條件的店面1、2樓單價至少百萬元以上，而此店面原本已有銀行業者多年穩定承租1、2樓，對買方來說，擁有穩定的租金來源，連同樓上辦公室，租金投報率若有2.5％以上，屬於值得評估投入的標的物，因此適合以長期持有來規劃進場。

[NOWnews今日新聞] 台北市今年成屋高價小宅再破新高！去年奪下北市小宅單價王的信義區「逸仙悅榕」，實價揭露顯示，今年7月成交的2樓戶，坪數僅6.6坪，總價為1200萬元，單價是182.7萬元，創下該社區新高單價，也是市場上高價小宅產品的新高，轉手資料則見前一手於2012年底以750萬元購置，持有超過10年獲利450萬元。

「逸仙悅榕」位於信義路四段靜巷，樓高11層，總戶數76戶，屋齡已18年，是老字號高價小宅。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其緊鄰信義計畫區，門牌鍍金，地段機能健全，信義路、光復南路、基隆路主幹道環繞，也有捷運台北101站，還有台北市小宅重視的學區要項，包括光復國小、信義與仁愛國中學區等，另又以樓中樓規劃，實際上應具備多元使用空間，皆有利其高價小宅知名度發展。

陳炳辰進一步指出，其去年就已見刷新市場紀錄，也有獲利，亦印證獲利效益，而小坪數、低總價為市道主流也加持買氣，像預售市場更早有突破單價200萬元的資訊，加上小宅出租效益，均成就身價抗跌走強利多，若有裝潢，甚至帶租約，目前行情應可來到單坪150-170萬元，此次交易又因為坪數小，換算單價也會稍高。

台北市高房價，想要在一千多萬元就買房。陳炳辰表示，不乏得屈就屋況、地點，要是想要又新又好，還附加更多的價值，比方說學區、生活機能、出租收益等特性，常得在坪數上有所犧牲，因此衍生高價地段、知名學區的相對低總房產，換算單價卻令人咋舌。

不過這類物件購置後不一定自住，大部分有其他用途。陳炳辰表示，如公司企業當作招待所，承租給高階外籍主管；或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差；又有鄰近明星學區，富爸媽買來設籍當地學區亦是潛在買方。

至於回顧高價小宅交易紀錄，陳炳辰說，單價排行上本以大安區附中學區宅「仁愛A+」為首，2013年的8樓戶用總價1688萬元成交，每坪是166.6萬元，但已在近一年接連被「逸仙悅榕」、「法意」超車，未來還有忠孝東區、師大青田街、大巨蛋生活圈等處預售高價小宅，都傳價碼趨高，「小而貴」物件在當前市場竟也掀起熱度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著國人壽命的延長，我國老年人口呈快速成長，占總人口比率亦持續攀升，於2018年超過14％成為高齡社會，預計將於2025年超過20％邁向超高齡社會，另根據國發會的人口推估統計資料，從2024年起75歲以上人口每年增加10萬人以上，衍生出銀髮居住、照護與世代間財產繼承等問題，不動產繼承年年創新高趨勢仍將延續。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，超高齡化的社會快速來臨，衍生出許多銀髮商機，例如銀髮照護與養生村等，也衍生出獨居、老人住老宅等問題，另外，最直接的就是近年不動產繼承的件數年年創高。統計2023年前7月的建物繼承移轉棟數，較2022年同期增加18％且數量創下同期新高，反映世代間的財富移轉狀況越來越為普遍。



統計顯示，2023年75歲以上人口，共約有156萬人，過去20年每年增加不到6萬人，不過2023年進入轉折點增加高達8萬人，推估2024到2040年，每年都將增加10萬人，顯示老化速度與數量都相當驚人。



曾敬德指出，人口快速老化最直接的就是繼承等問題會發生，由於早年長輩孩子生得多，因此繼承時為了公平分配，常見就是賣掉後再分配，但也因為小孩生得多，繼承時也會遇到許多問題，不過繼承是常見世代間的財富移轉，只是繼承人恐怕也是5、60歲的族群，年青人等房的機率不太高。

眼看全台房價一路高漲，普通購屋民眾想要憑藉一己之力買房圓夢，似乎已經變得愈來愈不容易。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2013年全台年收入20~60萬的小資族群新增房貸件數為63,464件，但到了2022年，全台小資族群的新增房貸件數卻只有48,430件，10年大減15,034件，減幅超過2成。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在房價飆漲、薪水緩漲的時代背景下，小資族群的買房難度勢必會持續增加，有置產計劃的民眾應提前做好心理準備。

黃勝暉指出，由財團法人金融聯合徵信中心揭露，從2013年到2022年，小資族群貸款買房的平均鑑估值從638.4萬元增加到908.3萬元，成長幅度高達42.3％。若以8成貸款成數、20年期的本息均攤型房貸試算，2013年底五大行庫新承作房貸利率約為1.934％，也就是說當時年收入20~60萬之間的小資房貸族每月需要負擔的房貸支出約為2.6萬元。而2022年底五大行庫新承作房貸利率約為1.864％，此時小資房貸族每月需要負擔的房貸支出已經來到3.6萬元左右，顯見小資房貸族的購屋壓力正在不斷加重。



黃勝暉表示，雖然自2022年下半年以來，在政府打炒房、升息、地緣政治風險等種種房市黑天鵝的干擾下，房市買氣的確出現降溫跡象，但在實務中，大部分屋主和建商仍對後市發展頗有信心，在價格方面也有所堅持。未來隨著利空資訊逐漸被市場消化，剛需買盤遞延出籠，房市交易量能仍有回溫的空間，再加上薪水漲幅與房價漲幅之間落差顯著，因此從長線來看，小資族群的買房負擔恐會隨著時間的推移而變得更加沉重。



對於小資族群的置產建議，黃勝暉表示，對於預算有限的小資族群來說，應秉持先求有再求好的態度，若暫時無力負擔精華地段的住宅，不妨先從周邊區域的低總價產品入手，等積累到一定財富後再進行換屋的動作。除此之外，小資族群在買房前也要做好詳細的財務規劃，通常我們建議房貸族每月的房貸支出以不超過月收入的1/3為宜，如果房貸負擔佔比過高，就會使資金調度靈活性受限，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣，面對升息與大環境變動的抵抗能力也會隨之降低。

近十年來，桃園戶數增幅位居六都之冠，其中觀音區是桃園各行政區中成長第二，觀音區目前以2字頭房價相較於青埔高鐵特區較為親民，成為購屋民眾鎖定的區塊。近年更受4630億「桃園航空城計畫」加乘，加上觀音工業區的產業群聚效應，加速草漯產業發展，政府推動的「智慧與綠能產業服務共創基地」將吸引科技企業和創新公司的進駐，科技廊道儼然成形，龐大的產業鍊及就業人口帶來更多的居住需求，桃園及雙北客群將置產目光投向此區，草漯被譽為桃園房市的明日之星。

各大建商看好觀音未來的發展潛力，指標建商積極搶進草漯重劃區，做為全台最大的建設開發集團，寶佳機構近年積極佈局草漯重劃區，旗下「和境建設」於第六單元推出的和境初見，迅速吸引首購族的目光，近日於草漯重劃區第一單元推出二期建案「和境寓見」，不僅步行五分鐘可至水之丘親子公園，附近也有草漯國小、草漯國中學區，車程三分鐘可至草漯重劃區核心商圈，大觀路上全聯、郵局等一應俱全，便利的生活環境可滿足自住需求，聯外交通則有月桃路、61及66快速道路，快速串連青埔特區、國道一號。

除了已成形的大觀路生活圈，政府也持續積極推動各項公共建設，「多功能場館場」規劃包括市場、親子館、公托中心、老人日照中心、家庭服務中心、圖書館、市民活動中心等空間；另外還有「草新富林公托中心」提供托育、藝文、體育活動等空間，滿足年輕家庭的日常需求。在各種建設及投資帶動下，吸引年輕家庭置產定居，讓觀音成為安居樂業的居所。

「和境寓見」為和境建設二次插旗草漯，以居住為本，延續文旅風格的建築特色，將旅行的愜意氛圍融入家的純粹生活，全棟規劃地上14層，地下2層，坪數規劃24-32坪，格局規劃2-3房，全戶選用來自荷蘭製造的普特絲防霾紗窗搭配錦鋐鋁門窗，有效阻隔空氣中的微塵粒子；擁有全球獨家專利的德國BWT淨水器，打造純淨健康的居家生活；另外配備還有櫻花三機廚具、Cassina義大利衛浴、樂奇暖風機等，貼心細節的規劃，更安心的住宅品質，展現和境建設貼近住戶的心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

儘管台中市2023年前7個月的買賣轉移棟數年減13.2％，但海線的梧棲、龍井區，東區、南區及神岡區等5大行政區，受惠交通建設、百貨經濟、科技走廊的助攻，加上房價基期低的情況下，分別交易量都逆勢走揚20％以上。鄉林不動產研究室分析，因房市回歸供需基本面，同樣1,500萬元預算可買到比台中市Q2平均轉移面積還多出近10坪居住空間，等於多了一套主臥及衛浴，直接為房市自住買盤加分。

根據台中市政府民政局最新人口統計，截至2023年7月底，台中市總人口數為283萬7,555人，家戶平均人口2.7人，相較於2018年7月底人口數279萬6,081人，家戶平均人口為2.89人。也就是說，台中市五年來共增41,474人，增加戶數8萬2545戶。



中部科學園區及精密科學園區、台中工業區形成的中部科技走廊，2022年的貿易總額為9,180.33億元、較2021年成長15.51％，就業人口數達到為5萬5,295人、比前一年增加2,407人。中科台中園區二期擴建開發計劃通過環評審查後，預定2024年要交地給台積電，進行中科2奈米廠動工興建，預估完工投產後，將再提供約4500個就業機會，預計會吸引更多就業人口移入，為房市挹注大利多。



鄉林不動產研究室表示，台中居住環境佳，在高鐵、捷運綠線、國道一號及三號、台74線及76線環狀快速道路、國道四號延伸的豐潭段全線通車後，人口及家戶快速成長，中彰投大生活圈加速靠攏，不僅外來就業及購屋人口多，年輕首購族群買房後，也傾向與父母家人分開住，所以5年來戶數才會暴增8萬多戶。



鄉林集團董事長賴正鎰說，受到升息、政府強力打房暨「平均地權條例」修正案上路影響，加上建材與工人成本雙漲，土地也亂喊價，所以開發商成本增加，連同政府實施房地合一稅2.0，所以推升高房價，開發商推案都須步步為營。



根據台中不動產開發公會統計，台中市2023年上半年推案個數為116案，與2022年上半年156案相比減少了25.6％、也就是四分之一，在工料雙漲，墊高房價底部層層墊高情形下，房市呈現「價穩量縮」情況，不過台中剛性需求高，上半年總銷還是維持跟2022年相當的規模，約在2,300多億元。



房價連漲，購屋族在總價預算考量下，轉往房價基期較低的地區尋找合適標的。近年中部科技走廊受惠於產業聚落、交通建設及人口紅利，周邊房市熱區不斷地向外擴張，過去一些被視為邊陲蛋白區的區域，也慢慢地成熟熱鬧起來，生活機能改善加上房價負擔較小，吸引許多年輕購屋族搶進，房價也跟著翻漲，鄰近中科園區龍井、沙鹿、梧棲等區房市買氣強強滾。



鄉林不動產研究室指出，台中房市區域輪動由東往西補漲態勢明顯，海線地區算是西台中，拜中科產業聚落持續擴大之賜，加上交通翻轉、房價基期低吸引首購族目光，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2023年Q2台中市住宅買賣平均移轉面積為29.17坪，但梧棲、清水的平均移轉面積均逾39坪；神岡更達40.48坪，足足多了10坪以上(詳如附表)，若與現在動輒28至32坪的小三房比較，住起來的空間舒適許多。

而東區和南區同樣受惠於房價親民，加上各項建設資源集中，成為習慣住在市區的老台中人首選，原本老舊的東區在大車站計劃及鐵路立體化、台糖閒置土地開發，在三井購物中心進駐後整體環境完全煥然一新，房價急起直追；南區交通便利、各項生活機能完善，房價又比西屯、北屯和南屯三大屯區要便宜，在新建案不多情形下，連帶也使得中古屋交易活絡起來。







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台北市今年前8月，已取締處理884件威脅公安的違建，台北市建管處強調，危害公安的違建屬優先拆除項目，也將收取強制拆除費用，屋主若心存僥倖，拆後再重建，依法最重處一年有期徒刑。

未加裝警報器的既存違建 占最大宗

建管處處長虞積學說明，884個違建案件包括1999緊急通報85件、屋頂加蓋第二層以上22件、占用防火間隔（巷）94件、屋頂違建隔出三個以上使用單元（多個套房）80件、違建作營業性廚房使用62件、違建發生火災案件34件，及屋頂既存違建未加裝住宅警報器507件。

強拆後擅自重建 最重關一年

虞積學強調，對於危害公共安全建物，市府優先取締拆除，若經強制拆除，也將收取拆除費用。此外，「強制拆除再重建」情形，建管處也不手軟，依《建築法》第95條規定函送司法機關究辦，最重處一年有期徒刑；另外，如因違建造成傷亡，違建所有人亦須承擔相關民、刑事責任。







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正心不動產估價師聯合事務所2023年9月6日發布「大台中房市交易動態資訊平台」2023年Q2大台中房市分析季報，就台中市2023年Q2不動產交易量體及價格進行專業分析，總結房市表現以及全年預測，正心不動產估價師聯合事務所推測下半年適逢總統大選，市場普遍觀望，在無大量新案挹注下，下半年即會出現開工量減情形，2023年量縮格局底定。

整體移轉棟數表現差強人意



在建物買賣移轉登記數量部分，2023年Q2建物買賣登記棟數為11,590棟，季成長16.5％、年減11.5％；第一次登記棟數為5,446棟，季成長31.4％、年增18.5％；暫結2023年上半年表現，買賣登記棟數年減16.7％，第一次登記棟數年增3.1％，受到貨幣緊縮政策及平均地權條例影響，房市量能仍受到抑制，惟恰逢連續兩季皆有新屋交屋潮挹注，而使整體移轉棟數表現差強人意。



而以最新單月表現來看，2022年8月的建物買賣登記棟數為4,095棟，相較於上月成長5.5％，比2022年同月增加1.7％，短時間內仍有交屋潮加持，故有量增情形，須端看後續交易量成長表現，方能判斷房市是否好轉。8月建物買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(703棟)、太平區(601棟)及西屯區(448棟)。



建照、使照量部分，2023年Q2建照量為7,020戶，比2022年同期減少3,217戶；使照戶數為4,120戶，比2022年同期減少1,229戶；開工戶數為9,172戶，比2022年同期增加1,600戶；暫結2023年上半年表現，建照戶數為12,893戶，較2022年同期減少3,109戶、年減19.4％；使照戶數為7,925戶，較2022年同期減少1,972戶、年減19.9％；開工戶數為15,800戶，較2022年同期增加523戶、年增3.4％。



依實價登錄資料分析，2023年Q2成交金額為1,476億，季增12.6％、年萎縮27.3％；成交量為11,037件，季成長11.1％、年衰減13.9％。

台中土地市場，住宅、商業及工業土地皆走跌



在土地成交價格部分，2023年Q2都內土地各類均價表現與上季相比：住宅區價略跌0.7萬/坪；商業區下滑5.6萬/坪；工業區小跌1.7萬/坪；農業區小漲1.1萬/坪；其他土地價揚7.4萬/坪。都外土地各類均價與上季相比：甲建小漲1.1萬/坪；乙建上揚5.8萬/坪；丙建持平；丁建大漲7.5萬/坪；農牧用地成長1.7萬/坪；其他則價揚1.2萬/坪。



2023年Q2住宅區土地均價約29.8萬/坪；商業區土地均價約42.1萬/坪；工業區土地均價約16.3萬/坪；農業區土地均價約8.8萬/坪。本季僅農業區土地價揚逾1萬/坪，住宅區、商業區及工業區土地皆走跌，尤以商業區價跌近6萬/坪最多。



房價長期而言，呈微幅上漲趨勢



近年來區分所有建物建坪平均單價為：大樓單價約22.5萬/坪，華廈單價約17.5萬/坪，公寓單價約16.3萬/坪。以長期而言，呈微幅上漲趨勢。最新2023年Q2區分所有建物建坪單價表現：大樓29.9萬/坪，季增11.6％、年增9.9％；華廈23.6萬/坪，季衰退8.9％、年漲2.6％；公寓22.7萬/坪，季微揚0.4％、年成長3.7％。



近年來各類型建物平均總價為：透天厝總價約1,620萬，大樓總價約1,170萬，華廈總價約620萬，公寓總價約480萬。長期而言，透天厝及大樓總價易有明顯漲跌幅度，反觀華廈及公寓的部分則幾無變化。觀察2023年Q2各類產品總價變化：透天厝持平；大樓連兩季上揚；公寓大幅拉升至近800萬水位，為歷史次高；華廈略跌。



依據2023年Q2實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為58.0％與19.9％，交易以總價500~1,000萬元為主，佔35.7％。

2023年Q2各行政區屋齡2年內大樓交易案件(超過100件者)，以南屯區單價較高，交易量則集中在北屯區、南屯區及南區。北屯區遇交屋潮高峰期，包含陸府森山、惠宇大容、登陽城之華等數案，全區有0.7~2.9萬/坪不等之漲幅；南屯區有精銳Garden One、勝美敦美、碧國光體建築等高單價個案進場，致全區價格攀升，整體價揚達10萬/坪；南區適逢惠田上書房及女王萬歲整批交屋，成交價分別為31.8~39.8萬/坪、25~35.9萬/坪。



而分析2023年Q2各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過30件者)，以潭子區之平均總價較高，交易熱區則為龍井區、大里區及沙鹿區。龍井區購買主力帶為1,050~1,360萬元間，全區小漲，其中四成交易屬永築集品，成交總價為1,060~1,485萬元間；大里區購買主力帶為965~1,768萬元間，頂標反映電梯の墅行情(2,450~3,600萬元間)而走高，其餘區位則有昌祐極光計劃二期(910~1,470萬元間)流通，後標~均標下修逾佰萬；沙鹿區購買主力帶為1,318~1,675萬元間，全區價揚，而總價高於1,500萬元之交易量增，故高總價區漲幅較顯。

3大重點看後勢，2023年量縮格局底定



正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示，從前述各項數據總結3個重點：



(1)當房市展望佳時，會積極推出新案並加快興建時程，帶動建照及開工量成長，反之，則會出現萎縮。現階段建照量已出現有感收斂，表示建商轉趨保守放緩推案節奏，致新申請建照量銳減，即便取得建照後，也可能因應市場變化(轉差)而申請展延開工。端看2023年上半年開工量雖較2022年同期增加523戶、年增3.4％，呈微幅上升，然推測下半年適逢總統大選，市場普遍觀望，在無大量新案挹注下，下半年即會出現開工量減情形，2023年量縮格局底定。



(2)受限於央行管制都內土地貸款成數，蛋黃區域市場交易熱度下滑，價格同步受到壓制，故2023年第二季都內土地成交價格多呈下修；反觀都外土地受限程度較低，相比之下仍有發展空間，故出現獵地外移情形，亦間接推升都外土地成交價格。



(3)不論係新屋或中古屋，住宅大樓主力總價帶皆有上調情形，改以總價介於1,000~1,500萬元間為市場主力，表示總價低於仟萬的物件愈漸稀少，通膨時代下雖帶動資產增值，但對有買房需求的民眾來說，無疑是於無形中提高購屋痛苦指數，進而迫使政府實施一連串的打炒房政策。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】