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只漲最低薪資，中階上班族薪資卻多年未變，無殼的小資族恐怕只能「望屋興嘆」！根據聯徵中心資料，月收入20~60萬小資族房貸件數，2013年63,464件、2022年48,430件，10年大減15,034件。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在房價飆漲、薪水緩漲的時代背景下，小資族群的買房難度勢必會持續增加，如果這波房市反轉，房價仍未下滑，恐怕不少小資族將直接躺平。

根據徵信中心資料，2013年~2022年，小資族群貸款買房的平均鑑估值從638.4萬元增加到908.3萬元，成長幅度高達42.3%；若以貸款8成、利率1.934%、20年期本息均攤型房貸試算，每月償還房貸部分，2013年2.6萬、2022年3.6萬，10年多了1萬元。

黃勝暉指出，一般我們建議每月的房貸支出以不超過月收入的1/3為宜，若超過就會大幅影響生活品質，若以20年期房貸來說，小資族每月恐剩約1萬左右生活費，也難怪不少人將房貸拉長至30年期。

他說，目前一般人對於房貸負擔能力明顯已屆臨極限，而所謂的40年房貸並不現實，畢竟想一輩子扛債的人並不多；然而，雖然目前房市買氣已有反轉跡象，但價格在建商、屋主堅持下，依舊居高不下，倘若此波政策未成功打下房價，恐怕未來多數小資族將直接躺平放棄購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市房價居高不下，但哪區的新建案買起來最辛苦呢？根據房屋交易平台最新統計，在全台包含新竹的七都各行政區中，台北市房價所得比最高的不是大安區或信義區，而是松山區，要不吃不喝57.6年才買得起新建案；至於七都中 最友善的行政區，是台南市學甲區，不吃不喝存12.8年就買得起。

買房不容易 最辛苦區域前三名都在北市

台北房子貴鬆鬆，尤其想買新成屋，如果口袋不夠深，就得拼上數十年，根據房屋交易平台最新統計，在全台七都各行政區中，想購買新建案最辛苦的區域，前三名都在北市，但第一名不是大安區或信義區，而是松山區，得不吃不喝57.6年，才買得起一間25坪左右的新成屋。

台北松山區房價全台最高。圖／台視新聞

房產專家郎美囡表示，但是松山區所得的部分，在整體台北市來講並不屬於比較頂尖的，另外一個部分的話，有很多所謂高資產的族群，他的戶籍可能還是設置在大安區或者是中正區這種比較傳統的高價地段，但是他可能也會買在松山區，造成所得上面會有比較大的落差。

南北大不同！ 台南學甲入手新房 需存12.8年

房仲說，想擠身天龍國真的不容易，全台包含新竹在內的七都行政區，新建案價格對居民所得相對友善的第一名是台南學甲區，同樣25坪房子，價格相對親民，但全年所得也要不吃不喝12.8年，才能買下一間新屋。

七都房價最友善落在台南、高雄。圖／台視新聞

台南民眾則說，六百萬、二十幾坪的房子那些是大樓啦，這邊沒什麼人在買大樓，所以才會很便宜；另外也有民眾說，這幾年台南漲了很多，也沒有覺得負擔特別地輕。

南北大不同，但如果口袋不夠深，想當有殼蝸牛，恐怕不論買在哪，都得面臨房貸壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市東區「建功高中南側地區權利變換區公辦都市更新案」，基地面積約13,632坪，由豐穗建設擔任實施者，與國家住都中心合作，打造為結合商業、居住、歷史文化與公園休憩機能歷史文化的「城市大客廳」，保留200戶住宅當社會住宅，並規劃有托嬰中心等設施，預計2030年完工。

國家住都中心代理董事長暨內政部次長花敬群表示，推動「新竹建功案」需要處理保存再利用的二戰歷史建築和一些違占戶，但透過團隊逐一拜訪說明、加上溪埔子排水整治和爭取到環境部補助，經過充分的溝通與各方支持，才得以順利簽約。

國家住都中心說明，「新竹建功案」位於新竹市光復路二段、建功路與金城一路圍起的街廓，鄰近清華大學及新竹科學園區，商業機能活絡。且建築設計結合商業與住宅機能的環境，尊重區內的歷史，運用溫潤質樸的材質及漸層退縮的設計手法，讓新的商業建築與歷史修復區融為一體。此外，本次簽約的權利變換區南側，另有定位為提供創新產業發展的地上權區正辦理公告招商，未來兩塊基地可互補創造逾1公頃的水岸及公園綠地開放空間，發揮帶動人潮與商業發展的加乘效果。

豐邑首度跨足公辦都更 回饋在地居民15億元

豐穗建設董事袁玉麒表示，「新竹建功案」是豐邑集團首度跨足公辦都更，因此規劃時不會只從商業考量，更本於對新竹地區回饋的心態，提出15億元以上的回饋，希望和當地的居民分享這份誠意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

淡海新市鎮第1期發展區內最後一塊未開發區「海軍港平營區」舊址，日前完成遷移開發，目前已經進入驗收作業階段，營建署表示後續將適時辦理土地標讓售或標租作業，至於公共設施用地則無償登記給新北市政府管理，並保留1.3公頃中法戰爭遺址龔提督高地，做為文史遊憩空間。

營建署表示，「港平營區」開發案自國防部將營址移交後，2021年9月展開開發作業，公共工程項目包含3條12m及1條10m計畫道路、雨排水、污水、滯洪池、交通（含照明、號誌）、公園、景觀植栽及公共維生管線等，今年7月10日竣工。

保留中法戰爭文化景觀

營建署進一步說明，本開發工程全區面積約9.28公頃，公共設施用地約4.97公頃，完工後的公共設施用地將無償並登記交予新北市政府管理，其中約1.3公頃的文化景觀公園，為中法戰爭遺址龔提督高地，施工過程特別小心保留高地樣貌及原有植栽，同時製作文化解說牌，遊客得以認識淡海新市鎮的文史風貌。

此外，完工後所取得用地，將配合政策及土地開發情形，適時辦理土地標讓售或標租作業，讓民間或產業進駐，落實淡海新市鎮的開發建設。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市都發局表示，「公辦都更7599專案計畫」因降低整合意願門檻至75％，提升申請效率，截至今年8月31日，已有10案通過第一階段審查，不少住戶表示，家中長者看到都更的希望。

降門檻 提高都更機率

「台北市公辦都市更新7599專案計畫」於今年3月正式啟動，推出「早進場、幫試算、助選屋」等3大服務，第一階段民眾自行整合意願門檻自90％降至75％，市府即啟動進場程序，第二階段評估後意願達90％即可進入下個階段，待住戶選配率達90％，即可選定為公辦都更案件，辦理後續招商及審議作業。

台北市都市更新處表示，至8月中，已有廣慈社宅西中側、廣慈社宅西南側、信維整宅、南港產專區單元7-3及7-4等共10案通過第一階段審查，共計1,620戶、面積46,147平方公尺受惠。

長輩看到都更希望

都更處舉廣慈社宅西中側為例，原整合意願已達7成6，過去苦於90％的標準，遲遲無法通過都更門檻，公告實施後，申請人在第2個送件日順利遞出申請。

都更處表示，許多通過第一階段的住戶都提到，公辦都更的門檻降低讓家中長輩很有感，對「換新家」的目標更具信心。

都更處進一步指出，7599專案計畫於第二階段「幫試算」提供免費財務、換坪比試算服務，廣慈社宅西南、西中側及南港產專區7-3、7-4等3案於7月辦理第二階段方案評估說明會，同時啟動第二階段意願調查。

台北市都更處處長陳建華表示，雖然今年度專案已截止受理，但未來每年1月1日起至8月31日止均為受理申請時間，一年預計受理10案，希望有都更需求且符合申請條件的民眾踴躍申請，盼全台北市老舊社區加入都更行列，早日實現台北永續全齡、安全宜居的都市再生願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部國產署標售都更宅，台北市中正區億元級「冠德羅斯福」建案捲土重來，今天開標16戶中標脫1戶，溢價率僅0.22%，針對開標結果清淡，國產署表示，尚難斷定與平均地權條例上路有關。

「冠德羅斯福」建案總共分回20戶，多為13樓以上的高樓層物件，先前陸續標售過數次，標脫4戶。根據今天最新開標結果，16戶中標脫1戶，得標者是自然人，投標金額約新台幣1億2346萬元、溢價率僅0.22%。

平均地權條例已於7月1日實施，增訂私法人取得供住宅使用房屋許可制，並限制取得後在一定期限內不得辦理移轉、讓與或預告登記，媒體關切今天開標結果清淡，是否與此效應有關。

國產署副署長王彩葉今天在例行記者會中表示，從今天的標脫結果來看，雖然僅有1張自然人投標的標封，但尚難斷定與平均地權條例上路有關。

王彩葉指出，國產署標售所經管的國有非公用房屋、代管無人承認繼承遺產、都更分回宅等，私法人皆可參與投標，配合私法人購屋許可制實施，國產署已修正不動產標售公告及投標須知，載明私法人投標注意事項。

國產署標售的都更分回宅多為早年開發、近年蓋好分回的已開發案件，針對分回房地，都會先評估是否有做社會住宅或辦公廳舍需求，若沒有前述需求，才會辦理標售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 財政部推動「囤房稅2.0」方案，非自住住家用房屋稅率調高為2%至4.8%，不過，傳出考量建商銷售餘屋需要合理期間，財政部研議在子法規定，建商餘屋1年以內擬一律適用下限稅率2%。對此，財政部今（4）日晚間最新回應表示，財政部將徵詢地方政府意見後審慎研議，目前尚未定案。

財政部指出，為減輕單一自住房屋稅負、鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，財政部依今（112）年7月6日行政院會議通過的「房屋稅差別稅率2.0方案」，擬具房屋稅條例部分條文修正草案，目前辦理預告程序中（預告期間至9月18日），希望廣泛蒐集各界意見。其中建商待銷售房屋持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2%至3.6%；持有超過2年的餘屋，則適用一般非自住住家用房屋稅率範圍 2%至4.8%。

對於「囤房稅2.0方案」將「建商持有待銷售房屋年限在2年以內」的法定稅率下限由現行1.5%調高至2%，財政部認為，已合理調高建商待銷售房屋稅負；另考量建商興建房屋，可增加房屋市場的供給量，滿足住屋需求，惟購屋款項高，民眾購屋時需考慮諸多因素，例如生活機能、上班或就學通勤時間，多需一段時間始能作成決定。

因此，財政部表示，給予建商2年合理銷售期間，超過該期間未售出的房屋即屬餘屋，應適用較高之一般非自住住家用房屋稅率2%至4.8%（上、下限稅率較現行各調高1/3），希望透過稅率差距，鼓勵建商興建完成房屋2年內仍無法售出的房屋依市場狀況調整價格加速出售，增加房屋供給。

財政部進一步表示，為使地方政府訂定差別稅率有其準據， 以免2.0方案形同虛設，2.0方案明定地方政府得參考該部公告的基準訂定，有關該基準的戶數及稅率級距，財政部將徵詢地方政府意見後審慎研議，目前尚未定案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自住剛性及長期置產需求仍在，加上8月新青安上路，支撐房市買盤，但公股銀行認為，利空因素仍在，對年底前房市仍偏保守、審慎以對，且預計房價偏向盤整修正。

　公股銀主管分析，今年6月央行理監事會意外宣布採取第五波房市管制措施，針對自然人特定地區第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，貸款成數不得超過7成，加上平均地權條例修正案於7月上路，囤房稅2.0修正草案也於近期通過，未來稅率將由現行的1.5％～3.6％調升至2％～4.8％，並採全國歸戶機制。

　且隨總統與立委大選的不確定因素升高，市場觀望氣氛恐更加濃厚。所幸今年以來台股走揚、就業情況良好，以及8月新青安房貸上路，有助穩定市場信心，加上建商在成本考量下不易降價，預估年底前房價不易下跌，整體房市在多空交戰下，將呈現「量縮價持平」的情況。

　公股銀主管指出，雖有新青安房貸利多，但央行去年起數次升息、利率走高，利空因素未除，市場等待房價下跌，預期年底前房市交易保守，全年交易量會較去年量縮，後續房價可能持續盤整修正，房市審慎看待。

　整體來看，去年房屋買賣移轉僅31.8萬棟、年減8.6％，今年衰退更加明顯，前七月的房屋買賣移轉棟數16.4萬棟、年減15.6％，由於7月平均地權條例修正案全面實施、8月新青安房貸上路，使得近月房市交易先後出現提前布局及遞延置辦的效應，上半年房市呈現交易量縮、價格高檔盤旋不墜的態勢。

　市場預估，因觀望氣氛仍濃厚，全年買賣移轉棟數估計降至約28萬棟～30萬棟。公股銀主管分析，8月雖有新青安房貸上路，但買賣雙方對價格認知仍有差異，房市還是觀望不變，預期年底前將呈現交易量縮、房價溫和盤整格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 土城過去給人鐵皮工廠林立、市容雜亂的印象，但近一兩年來房價卻屢屢上揚，甚至已有預售案開價6字頭，讓許多購屋族大吃一驚，信義房屋專家表示，土城鄰近多個科技園區，包括TPARK遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區，近日較新有中工雲宇宙AI園區上樑，預計2025年完工，預計之後科技產業將帶來更多居住人口紅利，支撐房市動能。

信義房屋頂埔捷運店主任官文仕表示，土城的永寧捷運站、頂埔捷運站的產業各異，永寧捷運站周邊以商辦大樓行程的商辦聚落，而頂埔捷運站早期則以印刷電路板工廠、加工廠等其他工業型態為主。

官文仕觀察，隨著板南線土城延續頂埔段於2015年開通，土城的生活機能逐漸發展，也因科技業的進駐，帶動了居住需求，除了原先的鴻海總部，剛上樑的中工雲宇宙AI園區也是矚目亮點，官文仕表示，中華工程將位於土城工業區內的自有產業園區打造為中工雲宇宙AI園區，鎖定智能、綠能、AI產業，基地面積約1.6萬坪，完工後預計創造1.3萬個工作機會。

官文仕表示，因為永寧捷運站周邊多為工業用地，因此住宅區面積較少，在產業人口不斷進駐也讓永寧捷運站周邊的新建案屢屢上揚，預售案大樓單價約55-58萬，而中古屋單價約4字頭。

而因應科技業進駐，位於永寧捷運站與頂埔捷運站之間的頂埔運校重劃區應運而生，官文仕表示，運校重劃區腹地不大僅有10.5公頃，就在鴻海企業的廠辦後面，因為距離科技園區較近，吸引許多在園區工作的上班族青睞，小坪數物件單價來到58-59萬。

官文仕觀察，土城的購屋族群來自台北市、板橋外溢的購屋族群，因為土城位於板南線上，又緊鄰國道三號，很具交通優勢，因此吸引了仰賴交通的工作通勤人口，也有來自新店、雙和、板橋、南港等客群，因為負擔不起北市或新北第一圈房價，而以交通換取更新更大的居住空間。

除此之外，土城的重大建設還有統一集團的營運總部統一創新旗艦商辦大樓，屆時將形成新商圈，並有新創產業進駐、北土城交流道，而2027年預計完工的有國道3號中和交流道與土城交流道之間的北土城交流道，緩解目前上班交通擁塞情形，並有土城司法園區，捷運萬大線二期等重大建設，將為土城未來房市增加更多動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 財政部近期積極推動「囤房稅2.0」方案，其中非自用住家防務稅率將調高為2%至4.8%，這讓不少建商十分反彈。後財政部研擬，將建商手中餘屋進行年限分類，其中1年內的餘屋適用稅率下限2%。財政部認為此舉可以降低建商負擔，同時又可鼓勵建商加速出售餘屋。

根據媒體報導指出，目前「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為自用與非自用兩種，自用房屋稅率1.2%，其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率為1.5%至3.6%，由各縣市制定差別稅率。而這部分也是所謂的「囤房稅」。

而「囤房稅2.0」中則規定，將自用住宅稅率維持在1.2%，一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%，非自用住宅的稅率則調高為2%至4.8%之間，其中建商餘屋在2年以內的，稅率為2%至3.6%，2年以上的餘屋稅率則為2%至4.8%之間。

也由於「囤房稅2.0」明顯針對建商增加稅賦壓力，因此財政部目前也在研議，有意在子法中明訂，建商餘屋在1年內的，可適用2%的稅率下限，不需累進。但財政部官員也表示，目前還在研議階段，除了要蒐集各方意見外，同時也需要地方政府配合，因此近期將會邀集地方政府開會討論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】