桃園二手屋,桃園市二手屋,桃園二手屋出售

根據主計處最新統計資料顯示，民眾的居住成本持續增加，包括居住類指數7月為105.19，年增1.88％，再創歷史新高，其中房租指數103.89，年增1.99％；住宅維修費指數109.84，年增達3.38％，漲幅高於租金指數；電費漲幅年增1.91％。受這波通膨帶動下，民眾的居住成本也有所增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波通膨不僅帶動造價與原物料大漲，過去很久沒漲的工資，也陸續反映市場供不應求，出現工資上揚的現象，除了維修等費用上揚外，家事服務費用與社區管理費也都同步走揚，尤其隨時間過去大樓需要修繕與保養的東西越來越多，甚至有些社區為了因應未來可能要更換電梯的費用，先行預應調高每坪的管理費。



統計資料顯示，7月房租指數為103.89，指數再創新高，不過已經連續兩個月房租年增率都跌破2％，增速似乎有放緩跡象，曾敬德表示，國內房租過去呈現緩漲趨勢，主要受房價達歷史新高與通膨等因素，帶動整體租金走揚，尤其雙北市以外的區域，過去租金水平相對較低，受房價大漲與就業需求增加帶動，租金漲勢較北部顯著，所幸政府不斷增加補貼租金，幫忙租屋族減輕壓力。



至於住宅維修費指數則是109.84，其中兩項維修材料與維修服務，材料部分隨原物料價格回檔，指數未再創高，不過7月維修服務指數則是108.27也是新高。



另外像是家庭管理費用指數7月指數105.07，年增3.52％，增幅高於居住類的其他項目，像是家事服務費，近兩年也明顯增加，惟7月指數稍較6月減少，而住宅管理費過去一段時間漲勢雖較為溫和，不過指數也創下歷史新高的103.2。

《平均地權條例》修正案7月1日上路，其中私法人購屋將採許可制，變相助攻預售豪宅交易。根據內政部實價登錄揭露案件，上半年全台成交總價超過一億的預售屋案件總共有51件，數據進一步顯示，高資產族趕末班車購屋，讓實登揭露的6月億元豪宅交易件數達13戶，之中又以台北西區指標案「宏國大道城」揭露成交案件數5戶最多。

全台破億預售豪宅 6月實登揭露量很驚人

根據實價登錄顯示，6月北市預售豪宅紛紛趕在《平均地權條例》上路前完成交易，包括大同「宏國大道城」、大安「鑄慕」、中正「富邦醴仁」、北投「家居安曼」，及國賓飯店改建案「國賓皇琚」，實登已揭露13戶億元豪宅成交，其中「宏國大道城」揭露5戶成交案件最多。

高規格設計 書寫豪宅典範

耗費42年整合2千坪土地，台北西區門戶計畫所在的台北車站周邊，「宏國大道城」打造國際級地標，規劃80、90坪高規格住宅，總銷90億元，步行約4分鐘可達雙連捷運站與新中山線形公園、步行約9分鐘即可到台北車站與台北雙子星。

除有香港Ｐ&Ｔ建築外觀設計團隊操刀設計，宏國建設也與興建台北101工程營運班底合作，並由豪宅景觀大師盧胤瀚精心整體規劃，配置88棵喬木、動靜態水景，強調格局與氣勢，讓台北市再現花園廣場式豪宅社區，吸引在地望族、隱富仕紳等金字塔端顧客家族置產購入。

注重生態環境 宏國打造永續建築

「宏國大道城」預計取得著重建築與周邊生態環境關係的台灣EEWH、注重建築本體節能的美國LEED綠建築、Fitwel健康建築與台灣耐震標章等4大認證。隔間採抗震環保防火輕質灌漿牆，搭配重達100公斤的高長效防煙防火室內門片，打造連台北豪宅案少見的安全屋。而且採用國內住宅首見的醫療級設備全棟式新風系統，有效過濾劣質空氣對流循環，打造健康空間。

[NOWnews今日新聞] 根據住展雜誌統計，北台灣近一年約有超過5.7萬戶新成屋、預售屋公開銷售，估當中2.3萬戶已成交，銷售率約四成。進一步統計北台灣各行政區每日平均售出戶數，去年8月至今年7月間，新北三重新建案市場，平均一天有8戶售出，勇奪北台灣銷售王。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，三重新建案銷況順遂，是因為區域具備行政中心建設題材及交通便利、鄰近北市等條件，加上指標案接力進場強銷，帶來逾6千戶新供給，二重地區及舊市區房市交易活絡。不過成交量集中指標建案，若建案單價相對高、主要規劃換屋型產品或已經成屋，購屋門檻較高，銷售速度相對慢。

新建案成交量 集中新北、桃園

北台灣每日平均售出戶數排行中，新北五區入榜，桃園有四區，新竹則有一區進榜，顯示新建案成交單位集中新北、桃園熱區，台北因整體市況偏冷，僅少數個案銷況較佳，未有一區列入排行。

排行第二名的是桃園中壢，近一年進場建案合計售出約1500戶，平均一天售出4戶。中壢榜上有名，歸功重劃區銷況穩健，除青埔特區指標建案以相對低單價或輕鬆付款方案催出買氣，新興的A20重劃區線上個案銷售表現也平順。

成采錡表示，北台灣各區市況溫差大，具備產業發展題材，且未來就業人口成長空間較大的區域，近一年進場的新建案銷況較佳。購屋需求穩健下，吸引業者相繼進場推案，讓三重、中壢新建案供給量居高不下，近一年推案規模分別為北台灣第一、二名，但就區域銷售率來看，兩區都還有五成以上新供給未售出，房市928檔期逼近，新案摩拳擦掌，線上建案壓力將不小。

新建案銷售率 楊梅成黑馬

每日平均售出戶數排行第三到第六名，依序是桃園市區、新竹竹北、新北土城及桃園龜山，近一年進場的新建案中，各區都有1千戶左右順利售出，平均一日售出3戶。當中竹北是新竹地區唯一入榜的行政區，近一年新建案釋出可售戶數中，約五成已成交，不過今年初以來，竹北市況降溫，建案銷售速度放慢，房市已開始由賣方市場轉為買方市場。

排在第七到第十名的區域，為新北板橋、淡水、林口，以及桃園楊梅，近一年新案售出戶數都超過800戶，平均一日售出2戶。值得注意的是，桃園楊梅近一年新建案平均銷售率已達53％，為排行榜十區中銷售率最高的區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部「房屋差別稅率2.0」即將於9月底前送立法院審議，針對非自住住家用房屋的戶數，由現行的縣市歸戶改採全國歸戶，稅率未來也會依戶數進行差別稅率調整。勤業眾信會計師提醒，這次囤房稅有5大修法重點，納稅人一定要盡早了解，以免自身權利義務受影響。

財政部表示新政策上路前，為抑制逃稅問題，已加強查核5戶以上囤房大戶租金所得，合計補稅超過1億元，並呼籲囤防戶若誠實申報租金所得，可享有3大稅賦優惠。

勤業眾信聯合會計師事務所資深會計師陳建宏8/9說明，財政部「房屋差別稅率2.0」預計調整的2大方向，分別是「縣市歸戶改為全國歸戶並全數改採差別稅率」以及「特定住家用房屋適用較輕稅率」，這2大方向又可細分成5修法重點。

首先，依現行法令雖然規範自住房屋為「全國3戶」，但過往房屋稅因為地方自治權因素並未採取全國歸戶，導致同一人在不同縣市擁有多戶自住房屋，重複申請適用自住住家用房屋稅率1.2%的錯誤情形，造成政府機關查核實務上較難勾稽辨識，加上非自住的住家用房屋，也是依各別縣市所持有的戶數適用房屋稅率。

而「房屋差別稅率2.0」將把縣市歸戶改採全國歸戶，民眾在全國各地購置的房屋（包含以配偶及未成年子女名義擁有者）都將一起歸戶統計戶數，若在辨識後適用3戶內的優惠稅率1.2%，第4戶起提高為2%～4.8%的全國累進差別稅率將更加精準統一。

再者，特定住家用房屋適用較輕稅率方面，有4項要點：

１．供自住使用的的房屋若符合本人、配偶及未成年子女在全國僅1戶，並排除由各縣市政府訂定的高價房屋，可適用調減稅率為1%。

高價房屋的標準預計參考央行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，也就是豪宅限貸令的台北市新台幣7000萬以上、新北市6000萬以上，其他縣市則是4000萬以上自用住宅。

２．財政部每年度皆會公布住家用租金標準，若房東申報租金收入達此標準，則房屋稅率也可以調降。

陳建宏以111年度舉例，台北市房屋租金標準為房屋現值的20%，則若現值200萬的房屋出租之全年租金達40萬以上，則房屋稅及非住家用之當地一般租金標準，若房東申報之租金收入達此標準，則房屋稅率也可以調降最多1.2%減輕約2.4萬元之房屋稅金。

３．現實層面往往會出現，有多位繼承人共同繼承一戶房產，因產權複雜而無法進行處理利用，以致產生非自願性閒置房屋的議題，針對此情形的非自住房屋也可適用較輕稅率。

４．為保障建商成屋合理的銷售期間，這次修法預計給予建商2年之寬限期，雖調高最低之房屋稅率為2%但也將於寬限期成屋之稅率調降為3.6%，不致使得建商成屋於全數適用最高稅率4.8%。

各類自用住宅優惠稅率及適用條件　一張表告訴你

資深會計師陳建宏提醒，現行每年5/1開徵前一年度7/1～6/30的房屋稅，並且係按月稽核調查房屋所有權人及使用情形，故課徵期間當中有買賣過戶的情形也需逐一判斷較為繁瑣。

財政部研議預計未來採取地價稅的課徵方式，改採年度課徵並以基準日持有者及使用情形做為房屋稅課徵對象及稅率，統一課徵，而有例外情形再自行提出特殊稅率申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹市社會住宅「建功安居」日前順利決標，預計2028年完工，將為新竹市再添743戶社宅。新竹市政府表示，已達成全市推動中社宅2,500戶目標，穩定朝4,000戶目標邁進。

新竹市長高虹安表示，目前新竹市共規劃5處社宅，中長期目標為全市4,000戶社宅。新竹市都發處長翁義芳說明，除「建功安居」之外，加上「中雅安居」638戶、「金城安居」預計約920戶、建功公辦都更分回200戶及舊社段社宅等，新竹市社宅目標戶數2,500戶已達標。

都發處表示，「建功安居」位於新竹市東區建功二路42巷，距離國道客運站及國道1號僅需5分鐘車程，步行3分鐘即可抵達建功高中，鄰近馬偕兒童醫院、國立清華大學，將軍村開放圖書資訊園區和戰車公園。

挺社福兼優化環境

此外，「建功安居」規劃身心障礙者社區日照中心、家庭照顧者社區支持服務據點、發展遲緩及身心障礙兒童社區療育據點等公益設施，提供地區所需照顧支持服務空間，並完成鄰地綠美化。

政府打炒房，仍有建案持續狂銷！根據住展統計，111年8月1日~112年7月31日，北北基桃竹銷售最熱的行政區，第一名就是三重。住展雜誌企研室經理成采錡指出，三重平均一天售出八戶，只要來自於建商茂德「都廳大院」、「晴空大地」，不過前期順銷都是小坪數規劃，尚未售出的大多是中大坪數的3~4房，政府打炒動作持續，後勢仍須觀察。

根據住展統計，北北基桃竹近1年約有909個新成屋、預售屋公開銷售，市面可售戶數逾5.7萬戶，估當中2.3萬戶已成交，銷售率約4成。

成采錡表示，三重新建案銷況順遂，是因為區域具備行政中心建設題材及交通便利、鄰近北市等條件，加上指標案接力進場強銷，帶來逾6千戶新供給，二重地區及舊市區房市交易活絡。不過成交量集中指標建案，若建案單價相對高、主要規劃換屋型產品或已經成屋，購屋門檻較高，銷售速度相對慢。

新建案成交量　集中新北、桃園.

北台灣每日平均售出戶數排行中，新北五區入榜，桃園有四區，新竹則有一區進榜，顯示新建案成交單位集中新北、桃園熱區，台北因整體市況偏冷，僅少數個案銷況較佳，未有一區列入排行。

排行第二名的是桃園中壢，近一年進場建案合計售出約1,500戶，平均一天售出4戶。中壢榜上有名，歸功重劃區銷況穩健，除青埔特區指標建案以相對低單價或輕鬆付款方案催出買氣，新興的A20重劃區線上個案銷售表現也平順。

成采錡表示，北台灣各區市況溫差大，具備產業發展題材，且未來就業人口成長空間較大的區域，近一年進場的新建案銷況較佳。購屋需求穩健下，吸引業者相繼進場推案，讓三重、中壢新建案供給量居高不下，近一年推案規模分別為北台灣第一、二名，但就區域銷售率來看，兩區都還有五成以上新供給未售出，房市928檔期逼近，新案摩拳擦掌，線上建案壓力將不小。

新建案銷售率　楊梅成黑馬

每日平均售出戶數排行第三到第六名，依序是桃園市區、新竹竹北、新北土城及桃園龜山，近一年進場的新建案中，各區都有1千戶左右順利售出，平均一日售出3戶。當中竹北是新竹地區唯一入榜的行政區，近一年新建案釋出可售戶數中，約五成已成交，不過今年初以來，竹北市況降溫，建案銷售速度放慢，房市已開始由賣方市場轉為買方市場。

排在第七到第十名的區域，為新北板橋、淡水、林口，以及桃園楊梅，近一年新案售出戶數都超過800戶，平均一日售出2戶。值得注意的是，桃園楊梅近一年新建案平均銷售率已達53％，為排行榜十區中銷售率最高的區域。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部公布的最新資料顯示，今年第一季全國房貸負擔率達到41.1％，相較上季增加了0.9％。此外，房價所得比已升到史上第二高水平，達到9.72倍，意味著平均需花費近10年的薪資才能購置房產。尤其在台北、新北和台中等地。

另外，新竹縣市受惠竹科效應，周邊房價近年來不斷飆漲，根據房產集團統計，今年1到4月，新竹縣市預售屋，總價1500至2000萬元的占比24.6％，1000至1500萬元占23％，而4000至7000萬元則占4.4％。過去5年，新竹房價飆升99％，竹科工程師即使高薪，也未必能負擔得起，動輒4千萬以上的高價住宅。

為了讓年輕人，離買房夢想更近，行政院通過新青安房貸，加碼補助新方案，一段式利率降到1.775％之外，貸款額度提高至1000萬元，甚至寬限期和貸款年限都延長，若以貸款千萬年期40年來計算，和原先方案相比，每月本息可省1302元，一年下來約1.5萬，希望增加首購族的購屋貸款意願。

然而，即便政府提供了補助方案，對於處於低薪環境中的年輕世代而言，購屋依然充滿了諸多困難。政府企圖化解年輕首購族對高房價的不滿，大撒錢提供青年購屋貸款，但對年輕世代來說，低薪環境下，想要買房依舊困難重重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台房屋老化狀況日益嚴峻，政府積極推動都更或危老改建，帶動重建商機蓬勃發展。不僅老舊住宅重建火熱，商用不動產重建案更是與日俱增。據安信建經統計，台北市以敦化南北路的商辦重建案最多，光是十大指標案加起來的總案量保守估達1400億元以上，合計基地面積逾1.7萬坪，預估重建後，樓地板面積超過17萬坪。

安信建經總經理張峰榮表示，不論是老舊住宅或是商辦，重建後最大利基點之一，是可增加更多的容積及使用空間，尤其是台北市主要商圈辦公室，現階段市場仍是需求大於供給，2023上半年空置率維持在3％以下的低水位；商用不動產投入重建，新大樓容積擴增，不僅可加入辦公室產品供給，若符合土地使用分區條件，商辦亦有機會改建為住宅類型，讓空間使用更具多元性。



據安信建經統計資訊顯示，敦化南北路及其兩側商辦類的十大指標重建案，分別是「台塑總部大樓」、「國泰寰宇大樓」、「國際大樓」、「台北學苑總部」、「華塑大樓」、「全錄大樓」、「蘇黎世產險大樓」、「松齡新村地上權都更案」、「敦南安和公辦都更案」、「敦南金融大樓」；其中「台塑總部大樓」自2014年即開始籌備都更計畫，是目前全台規模最大的地主自辦都更案，重建後樓地板面積預估約6.5萬坪，開發後總價值上看千億，規劃為前端2棟商辦大樓、後端1棟住宅大樓，最快預計2028年進駐。



張峰榮指出，都更案往往因流程耗時令人卻步，以台塑案為例，整體流程亦歷時近10年。因商辦大樓屬於單一、或少數產權人所持有，若一般企業法人想要快速重建，建議不妨「捨都更、走危老」，因都更尚需經過諸多計畫申請與審議等流程，程序較為冗長，流程平均需要5年以上；而危老重建依法規規定地方主管機關30日內須完成審核，通過後180日內即可申請建築執照，相較都更，危老重建模式更簡易快速，可省下繁複的行政程序、節省時間成本，也能拿到符合最高效益的容積獎勵。委建模式亦可參考安信建經「全案管理」，整合信義企業集團及資源，負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等一條龍服務，協助企業加速重建、嶄新又安全的大樓。

房貸金融業者房利美(Fannie Mae)最新調查顯示，在待售屋存量少、房價仍居高不下之際，八成二的民眾認為目前不是買房好時機，比率攀升到13年新高。

房利美7日公布的7月調查指出，認為目前買房時機不好的人增加四個百分點達82%，創2010年開始進行這項調查以來最高紀錄。不僅如此，前景也不看好，17%受訪者預期未來12個月房價將上漲，創一年多來新高。

自2022年3月以來，聯準會升息525個基點(一個基點等於0.01%)遏制通貨膨脹、形成房價走低壓力，住房成本似乎已經觸底，導致房地產市場前景嚴峻。

房價居高不下與待售屋供應有限息息相關，待售屋存量已減至歷史新低，之所以偏低，主要是因為許多屋主礙於房貸成本增加而不願意另買新屋，連帶的不願賣掉現有房屋。

根據調查，7月份售屋意願維持不變，64%受訪者認為目前是賣房好時機，與前一個月持平。

然而，最新報告並沒有傳達全然悲觀的訊息，對勞動力市場的信心、房貸利率未來可望反轉下跌驅使7月份「房屋購買信心指數」(Home Purchase Sentiment Index)上升至66.8，較去年同期上揚四點、較6月份微增0.8點。

房利美首席經濟學者鄧肯(Doug Duncan)表示，雖然消費者對個人財務狀況有信心，但是在購屋可負擔性明顯好轉之前，房地產市場信心不太可能追趕得上其他更廣泛的經濟信心指標。

全國房地產商協會(National Association of Realtors)最新統計指出，6月底待售成屋數量與前一個月相當，依目前銷售量推估約等於3.1個月存量；人口普查局(The U.S. Census Bureau)、聯邦住宅暨都市發展部(U.S. Department of Housing and Urban Development)聯合公佈的新屋銷售數據則顯示， 經季節性因素調整後，6月底待售新屋為43萬2000個單位，相當於7.4個月存量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 全台灣屋齡30年以上的房子高達462萬戶，比例達51%，50年以上房子有11%。房仲業者觀察近5年六都加新竹縣市各屋齡帶房價漲幅，發現新竹縣市和台南市中古屋房價漲幅最為劇烈！新竹屋齡30年以下的房屋單價全面上漲6成以上，而台南30-40年屋齡帶的房價漲幅也超過8成，漲幅驚人。

新竹新屋老屋全數突破2字頭

七都各屋齡帶房屋近5年房價漲幅，雙北地區房價相對緩和，但是桃園以南的各大都會區，幾乎都有3成左右的房價漲幅。其中新竹縣市漲幅最為猛烈，10到20年長86.5%最多、10年以下是66.9%，30年以下房價漲幅全面突破6成，屋齡30到40年者，漲幅也高達52.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市因科學園區產業發展蓬勃，大量就業人口和高收入科技新貴遷入，帶動大量住居需求，加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少，也導致中古屋房價全面上漲。

細看新竹縣市2023年各屋齡帶的平均單價，已全數突破2字頭，而屋齡10-20年的房屋單價，5年後幾乎也已直逼屋齡10年以下的新古屋水準。

台南30到40年中古屋房價5年漲8成

在台南部分，30到40年老宅近5年漲幅達80.4%最多，20到30年則是漲65.4%，10到20年漲61.4%，10年以下則是55.9%。陳金萍分析，台南房市同樣因南科發展亮眼，帶動區域房市熱絡，加上舊市區擁有豐富觀光資源，也抬升當地房價，使台南的老屋新屋全面起漲，就連屋齡40年以上的房屋，也都出現超過4成的漲幅。