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台灣老屋交易比創高！根據內政部資料，2023年Q1全國住宅買賣移轉棟數28,011筆，其中，30年以上老屋11,490筆，佔比41%，創統計新高！其實，「購買老屋除了留意滲漏水等問題，有兩種『類瑕疵屋』，包括曾列管『輻射、氯離子含量過高』，以及『疑似凶宅』的房屋，如果很在意，購屋前就要特別當心！」

政府打炒房，預售屋買氣急凍，且新房子公設高、價格更高，民眾選擇CP值相對高的二手屋無可厚非，但有優點也會有缺點，所以購買老屋，要先做好準備。

老屋的優勢部分，中古華廈、公寓的公設比相對大樓或新案低了不少；而且戶數相對少，土地持有比例高，若是老公寓，更有利都更、危老重建。

不過，921大地震前興建的房屋，當時建築法規不夠嚴謹，導致現在不少老屋存在「海砂屋、輻射屋、危樓」等問題，結構安全上也或多或少有安全疑慮，但隨著時間過去，「海砂、輻射」數值會下降，「危樓」部分結構問題，若透過補強，也可達到政府合格標準。

各縣市府在數值達到安全值後解除列管，而曾有「紅黃標記」(危老)的房屋，為避免民眾抗議，將網路原可查詢到的資料全部下架，不再提供民眾查詢；但畢竟曾有問題，消費者若對此類房屋在意，就要特別當心，只能盡量網搜，查看是否有留存資料，抑或向鄰里打聽。

另外，還有所謂的類凶宅，部分老屋由於歷史悠久，若曾發生凶案，且事發當下，仍在網路不發達時，後續接手屋主有意隱瞞，極有可能就此成為「隱藏性凶宅」，由於警方會以個資等理由，不會提供查詢，此類凶宅有可能僅剩鄰里之間傳說，僅能透過鄰居、里長打聽，購屋族也應特別小心。

如果不慎買到「類瑕疵屋」，有辦法討回公道嗎？根據實務經驗，「海砂、輻射」等解除列管房屋，既然地方縣市府都已解除列管，自然無從提告；而凶宅部分，既然正當管道難以查詢，除非受害者有辦法證明屋主或房仲事前就已知曉，否則即使對簿公堂，官司通常也難以勝訴，基本上，購買中古屋前，多方向鄰里打聽，是目前唯一的自保之道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 淡海輕軌綠山線今年底通車將滿5年，據實價登錄資料，統計淡海輕軌綠山線5年來沿線11個站點的成交價發現，沿線有8個站點現在還有每坪單價2字頭的房價，總價1000萬元內就可買到兩房加車位的房子，相較雙北市中心親民許多，不過雖然有淡江大橋、淡北道路等交通建設，但仍要注意通勤時間可能超過1小時，購屋前要審慎評估。

2萬人移居淡水　集中輕軌這4站

新北市淡水區今年5月已達19萬人，是新北市第十名行政區，過去5年人口增加約2萬人、成長率高達11.7%。進一步分析淡水移入人口，近6成集中在淡海輕軌「濱海義山站」、「濱海沙崙站」、「淡海新市鎮站」、「崁頂站」4站。

有巢氏房屋淡水沙崙江南加盟店協理汪世榮表示，雖因發展時間而有新舊商圈之分，但扣除有特殊議題的3個站點，其餘8站每坪單價皆落在2字頭，房屋坪數橫跨30~50坪之間，總價1000萬元就能買到兩房加車位的中古屋。

汪世榮指出，舊商圈位於「新市一路站」、「淡水行政中心站」兩站，約在2010年左右開始發展，屋齡10~15年的中古屋是大宗，坪數多集中在30~40坪，房價每坪單價約在25~30萬元，以地點來看，淡水行政中心、新市國小、大型購物中心皆落在此商圈，若以生活便利性而言會優秀一些，適合喜歡生活便利勝於屋齡和坪數的族群。

「濱海義山站」、「濱海沙崙站」周邊屬於新商圈，中古屋平均屋齡約在10年內，房屋坪數則介於40~50坪之間，每坪單價約在22~28萬元左右，雖然便利性不及舊商圈，不過每坪單價較低、屋齡較新、坪數較大，適合愛大空間、新房子勝過生活機能的族群。

汪世榮補充，因為新舊商圈車程距離不到5分鐘，也有部分舊商圈的換屋族前來此置產，且淡江大橋通車後新商圈也是最直接的受益者，備受關注。

有特殊議題的三個站點為：「紅樹林站」的海岸景觀宅議題，帶動每坪單價突破40萬；「竿蓁林站」有高單價套房加持，每坪單價超過30萬；「淡金鄧公站」因周邊開發少，造成今年1-4月交易量低於5件，故2023年的平均單價較不適合參考。

淡水過去最為人擔憂的交通雍塞問題，預計在2025年淡江大橋完工通車後獲得改善；屆時可由八里直達淡海沙崙路，有效舒解關渡大橋的交通流量。另外，連接淡水到北投的淡北道路，也預計今年年底開工、2029年完工，未來可望舒緩中正東路的龐大車流。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍提醒，雖然有淡江大橋、淡北道路等重大交通建設，但淡水進入雙北工作地點的通勤時間很可能超過1個小時，民眾在購屋時務必審慎評估自身需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部營建署指出，截至4日下午5點，8月起受理申請的「營造業申請引進移工雇主資格認定」，已受理425件，約有10,400位的移工申請需求。內政部長林右昌表示，經勞動部同意，共15,000個名額供業者申請，首波開放8,000個名額，後續若申請移工人數及受理狀況良好，將向勞動部申請提出第二波7,000名額度。

林右昌表示，8月底就所提出的申請案件進行資格審查，符合資格者將在9月底進行移工額度分配審查。取得雇主資格認定的業者，再向勞動部辦理本國勞工求才登記後，方可進行移工招募事宜。

林右昌說明，為保障國人就業權益，有意提出移工引進申請的綜合營造業、專業營造業及土木包工業，須符合3年內平均每年承攬工程達法定資本額10倍，且申請時須承攬在建工程，同時聘僱一定人數的本國勞工，才能提出雇主資格認定的申請，核配情形將在9月底於營建署網站公告。

業者移工申請 這三點最常錯

內政部營建署表示，檢視受理案件發現，業者對於承攬業績認定、勞保聘僱本國勞工人數及申請移工人數計算容易出錯，提醒業者務必核對資料並檢視是否符合申請資格後再以「郵寄」或「現場送件」，減少補件往來時間，加速審查作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全國「危老案」創新高！根據內政部資料，2023年H1核發拆照達3554戶，創24年同期新高，其中又以台北市1315戶表現最突出，遠高其它五都。不過，元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴提醒，目前房市反轉，當心遇到黑心建商跑路，應特別留意工程是否如期進行。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前危老案數量明顯攀升，但由於近2年工程造價走揚，不少建商頻頻透過媒體叫苦，據市場人士指出，現階段開發商進場，地主戶分配比例已有減少態勢。

曾敬德指出，台北市之所以改建戶數最高，主因是台北市房、地價相對較高，尤其是透天、平房與4樓的公寓，改建後，建商有利可圖，自然成為六都之最。

元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示，目前房市反轉，北投已有傳出建商跑路，導致地主、預購戶都必須等待協商。所以參與危老案的地主們，若發現工程進度明顯延宕，應積極關切，避免建商跑路找不到人。

他提醒，「危老以及都更改建，不要只看開發商給的條件，也要顧及建商體質，否則遇上『一案建商』跑路，土地又被融資捲款，很有可能房子拆了蓋不回來，此外，也要顧及重建後，房子就是自己要住的，所以品質自然也很重要。」

陳傑鳴建議，「如果是由開發商主導的危老或都更案，建議地主戶可先查詢建商背景，包括資本額、推案數量等，還有網路評價，切忌找一案建商；若想分回比例多一點，可尋找建經公司，有許多建經公司背景就是銀行，而且還提供營造、銷售等一條龍服務，省去建商剝削之外，還可避免爛尾風險。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近日傳出內政部次長花敬群欲導正預售屋亂象一事！其中關鍵，就在於消費者購買預售屋的「價金信託」，原建商可以工程款等各種名義請款，導致黑心建商爛尾，讓消費者血本無歸情事發生。今(8)日內政部正式發文，約300字強調此事仍在討論階段，正在蒐集各方意見中，也間接證實政府確實有意導正亂象，捍衛消費者權益。

內政部針對有意導致「信託價金」惡習一事傳言說明如下：

針對今(8)日媒體報導預售屋履約保證機制，內政部表示，相關的政策都還在討論階段，並沒有所謂同意近期發函與不能支用預收款的情事。未來將會持續聽取各方意見，並朝使預售制度更為健全，讓消費者權益更有保障的方向努力。

由於近年來國內發生多起預售爛尾樓以及預售屋一屋多賣的爭議，造成民眾繳交預售屋價金卻無法得到保障的情形。

對此，內政部表示，預售屋履約保證機制的確有總檢討的必要，希望確保民眾繳交的價金是真正運用在房屋的興建上，但並非去凍結建商支用預售收入款。此外，預售屋被假買賣真融資，導致一屋多賣，這種情況也應該檢討杜絕。

內政部指出，檢討履保機制是為了讓預售市場更健全，是補足現有機制對消費者保障不足的部分，將朝創造消費者、建商、信託銀行三贏的方向來研議。

無殼教授章定煊今早接受《三立新聞網》訪問時明確指出，「台灣爛尾建案的發生，主要是因為台灣不少建商習慣以高槓桿方式進行建案，而融資來源，主要就是『土地融資、信託價金』兩大部分，如果土地是都更或危老合建，有時候無異於是空手套白狼。」

「土地融資」部分，建商會將土地進行融資，用以興建房屋，如果土地是建商的，問題尚不大，但若是都更或危老案，建商一旦捲款跑路，地主戶就會血本無歸。

「信託價金」部分，就是指預購戶所支付的訂金，正常邏輯上，消費者會以為那是自己承諾購屋的訂金，事實上，工程期間建商就會開始以各種名目動用，如果真的有動工那還好，最怕的就是建商製造假工程進度，向銀行請款，同時跑路，消費者最終血本無歸。

而近期傳出的消息，就是花敬群打算限制建商任意動用「信託價金」，當預售屋建案樓板面積興建未達6成，建商不得動用。

章定煊說，「這件事如果成了，絕對是台灣預售制度的一大進步，能更加保障消費者權益，但台灣建商已經習慣高槓桿操作，花敬群會遇到的阻力勢必不小，這時候就必須端看政府的決心！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

平均地權條例上路，房市究竟如何走向？走進塭仔圳重劃區「築。滿滿」發現不少自住客戶趁著房市政策塵埃落定，大舉進軍看房。專家認為：自住客剛性需求一直都在，過去觀望許久的客戶，看著這兩年房價漲幅飆升，2023年房價飆升幅度減緩，貼近市場行情價，反而大舉進場！

比價效應 塭仔圳重劃區5字頭房價高CP值



專家進一步指出：雙北近期推案以二重重劃區，以及隸屬塭仔圳重劃區中的新泰自辦與港泰自辦重劃區為焦點，也是吸納最多自住客的板塊，塭仔圳重劃區具有軌道經濟、重劃區、5字頭房價，遠低於三重的7字頭房價，成為該區熱門的主因。



塭仔圳重劃區面積約400公傾，是新北最大市地重劃，相當於2.6個台北信義計畫區、7.4個新北新板特區，塭仔圳重劃區全區分作兩期來進行，第一期規模為276公頃，第二期面積121公頃，目前第一期工程進度進行中，整體配地預計在2027年完成。



目前主要推案熱點於為同屬於塭仔圳重劃範圍的新泰、港泰這兩大自辦重劃區的個案，有新潤、華固、豐滙、丞石、科達、堃達等知名建商插旗推案，其中最新個案「築。滿滿」由堃達、璞園-璞元建設、新東陽營造等團隊強強聯手，近期推出後就受到自住客戶積極探詢。

最大基地 強強團隊聯手



「築。滿滿」由堃達土地開發投資興建，前身為三群聯合建築師事務所，成員包含建築師、都市計畫技師、設計師、專業經理人、研發人員、藝術家等，早在2008年堃達就看準該區的土地、重劃前瞻未來性，投入市地重劃，整合多宗基地，完成「明日城」系列四宗基地11棟建築設計及「荷築」後，攜手璞園-璞元建設、新東陽營造，推出當地線上最大基地規模的指標個案。



該案基地面積達2339坪，是塭仔圳線上推案中最大基地，給予建案最大的發揮空間，堃達也大手筆邀請璞園-璞元建設提供協助建築全案管理，針對「築。滿滿」的圖說檢討、工程品質及安全、客戶變更、綠建築及智慧建築、交屋及驗收等項目提供具體管理流程及建議。



「築。滿滿」營造團隊-新東陽營造，是國內老牌營造廠，成立約35年，作品多為昇陽建設旗下豪宅如「昇揚敦凰」、「昇揚麗堤」，或忠泰建設旗下的「忠泰華漾」，近期「台大龍門」、「聚昇陽」等案，營造品質堅強，備受消費者與建築同業肯定。

媲美北市豪宅高規格



除新東陽營造外，全案亦委由日本營造顧問田中純夫監造，田中純夫為璞園建築團隊長期顧問，「璞園建築團隊總部」、「璞山水澗」、「天地昕」等案都由田中純夫擔任第三方監造，除此之外，「築。滿滿」亦聘請六國景觀、近境制作、大彥工程等頂尖團隊共同規劃，團隊媲美北市豪宅等級。



此案在格局坪數規劃兩房26坪、2+1房26~28坪、三房32~42坪格局，公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、曬被區...等。



業者表示：塭仔圳重劃區建設題材豐沛、基礎建設完善，最快30分鐘左右就可以抵達台北車站，區域內有機場捷運線A5泰山站、A6泰山貴和站未來還有機捷增設站點A5a、五泰輕軌、交通轉運站等交通規劃，房市能量潛力不容小覷，生活機能仰賴幸福路Jmart商圈，區內餐廳、藥妝、銀行、診所等一應俱全。



業者進一步指出：為什麼說「築。滿滿」是CP值高的好案子，此案堃達開發、新東陽營造、璞園-璞元建設強強聯手，全案5字頭房價，如果將同樣條件、規格放在台北市、甚至是新北板橋、永和，價格將高不可攀，新北第一環最低價格也都來到7字頭，而塭仔圳的條件、未來重劃優勢深具潛力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市 / 黃敏惠 方起年 報導

今(8)日是父親節，台灣房屋統計2023年第一季的都會區男性房貸負擔狀況，授信額度以台北市最高，達到1691.2萬元，最低的是高雄市的748.2萬元，等於台北爸爸背負房貸的辛苦度，是高雄爸爸們的2.3倍。值得注意的是，在七大都會區中，新竹縣市合計平均鑑估成數為102.9%，意味著新竹房價飆漲的最厲害！

台北市工作家長李先生說：「(台北有買房子嗎有沒有扛房子房貸)，台北怎麼可能買得起我不敢想，我聽到那個頭期款我就腿軟了，(下輩子再說)對。」扛厚紙板，李爸爸是個男子漢滿身大汗，扛台北的房貸，他是漢子難真的太難了！在台北做資源回收的他，弄了滿滿一車厚紙板只換來500元，新北汐止房子每個月房貸3萬塊，收入就去了一大半，再買台北的房子孩子還要不要吃飯，台北市工作家長李先生說：「(汐止房子的錢到台北能買什麼)，買廁所看買得到買不到。」

要抱得了孩子就抱不了台北房子，根據統計六都加上新竹縣市男性的購屋貸款，台北市最高貸了1691.2萬，高雄市最低貸了748.2萬，台北爸爸背房貸壓力，是高雄爸爸2.3倍，因為台北總價比較高，壓得台北爸爸脊椎都側彎了，請問爸爸您在台北弄磚弄瓦，也有自己的一磚一瓦嗎，台北市家長說：「(你在台北有沒有扛房貸)，目前沒有其實買不起，所以就上一代舊房子我們繼續住，(所以養房子和養孩子只能選一個)對。」

打從2020年新竹縣竹北買預售屋，你得起得比雞早去排隊，你還得比賽唱歌誰最會，才有可能買得到預售屋，要說銀行鑑估成數超過100%，代表銀行鑑價高於買賣房子時的價格，新竹縣和新竹市雙雙突破百分百，表示飆漲得有多快，房產專家徐佳馨說：「他們在這個區域上面鑑估價格，相對是比較好的話，證明銀行端對於區域房市發展比較樂觀。」小兒科醫師林哲光說：「被(竹北)店面價格也嚇(到)，居住住宅也嚇到，我還要開店還要成本，怎麼可能有那麼多閒錢，又買新店面又買新房子，(於是逃到台北來)，就是買到爸媽家裡附近，謝謝爸爸媽媽(幫助)。」

原本打算落腳竹北開診所的林醫生，被竹北的房價嚇得逃回台北，想在台北有個家，房價高得讓他下不了手，得感謝爸爸出手，小兒科醫師林哲光說：「我們開玩笑說要怎麼買五千萬的房，你要很努力工作10年20年存下一百萬，再加上爸爸媽媽給你4900萬，這樣就可以買5000萬的房子。」不只是媽媽，天下的爸爸都是一樣的，一樣無能為力，天下的爸爸的爸爸也是一樣的，一樣要幫孩子一臂之力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房地產市場近年來一直處於波動中，而新北市重劃區的新建案，成為市場焦點。位於三重的仁義重劃區的新建案，吸引了眾多客戶，與台北僅一橋之隔，房價卻僅為北市大同區的三分之二。不過市場的不確定性與投資買氣放緩，使得新建案的待售新成屋數量攀升，對房地產業者造成壓力。

新北市在重劃區推案量大，然而市場投資買氣放緩，待售新成屋數量攀升，房產業者面臨龐大壓力。房產代銷公司專案經理許皓凱表示，與台北市相比，新北的房價基本上已經算是台北市的半價了。三重地區由於重劃區與舊市區有疊合，生活機能非常便利，主要吸引像天母、北市科區以及北投等台北市客層的客戶。

然而，新建案面臨著市場不確定性與投資買氣放緩的挑戰。不動產企業專案經理曾敬德指出，過去推案量大，導致新成屋數量攀升，加上市場投資買氣放緩，使得整個市場上的交易轉速變慢，房價修正的可能性增加。他預測，明年農曆年後，中小型建商可能會進行明顯的降價行動，尤其是供給量大、漲幅過快的重劃區，價格修正的空間相對較大。

專家進一步表示，目前建商所面臨的主要壓力之一，就是待售的新成屋難以順利出售。這使得建商面臨著囤積大量房產，一旦囤房稅2.0政策實施後，不僅對於囤房大戶產生衝擊，同時持有餘屋超過2年的建商，也將採用最高4.8％的稅率，這無疑會給建商帶來巨大壓力。

不過，降價出售也可能成為建商面對市場調整的手段之一，建商會試圖以更具吸引力的價格來促進銷售，吸引更多的買家。但同時，降價出售也會影響到房地產市場的價格穩定性與市場信心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安房貸8月上路，利率出現「市場最低價」，由於只有八家公股銀獨家推出，彰化銀行開第一槍，內部率先將下半年青安房貸承作目標數隨之上調，其他公股銀雖尚未上調，但也樂觀看待青安房貸將有機會出現明顯成長。

　新青安房貸由政府補貼利息一碼，加上原先公股銀補貼半碼，共補貼0.375％，一段式利率從下殺到1.775％，兩段式利率則下殺到前2年1.565％，第3年起1.865％。利率都比目前的公教人員房貸的地板價2.06％還要低，加上拉長貸款年限從30年至40年、寬限期從3年拉長到5年，都吸引不少民眾的目光。

　以今年6月的數字來看，臺灣銀行撥貸399戶、20.28億元最高，其次則為土地銀行的378戶、19.58億元，整體公股銀共1,590戶、86.01億元。而從青安房貸自2010年12月開辦至今，臺銀、土銀為領先群，皆超過8萬戶，撥貸逾3,700億元以上最高。

　彰銀主管指出，為全力支持政府政策推展方向，協助青年購屋成家，下半年青安房貸承作目標數已隨之上調，全年度承作目標數至少達42億元，就目前積極推展下，預期實際承貸金額將可超逾原訂貸款目標數。

　彰銀至7月，青安貸款累計承作額逾700億元，約較去年底成長8.4％，承作戶數突破1.75萬戶，較去年底成長近千戶。在新青安上路後，積極透過官網、數位通路及平面廣告等方式強化推展力道，保守估計青安房貸8～12月每月平均新承作量可較1～7月的月均承作量增長近20％。其他公股銀方面，第一銀行指出，今年前7月青安貸款承作約37億元、669戶，目前尚無調整目標計畫。

　華南銀行今年前6月青安貸款共貸放約600戶，金額約32億元，較去年底成長約3.6％。8月新青安貸款上路後，預估至12月底，新青安房貸貸款金額應可較去年底成長約5％。

　華銀主管指出，考量目前利率水準持續維持及房地合一稅制延長賣方高稅率持有期間的因素，買方對房市保持觀望態度，賣方亦不願輕易降價求售，因而拉長買賣雙方搓合時間，導致今年房市量能有限，因此擬暫不調整今年青安貸款目標，維持年初訂定的全年目標穩定成長。臺灣企銀內部評估，暫不調整青安房貸目標，看好全年穩定成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

對於下半年房市看法，銀行主管多認為，「價微跌、量縮」就是共識，但影響房市的各項因素仍是多空交雜，將相互牽動，對於下半年的房市雖不敢太樂觀，但在7月平均地權條例上路、8月又有新青安房貸的激勵，等於「利空幾乎都出盡」，現在房市就是首購、自住的剛性需求，因此還是對下半年房市保持審慎樂觀。

　整體來看，房市的多方因素為民眾自住剛性需求仍在，且部分民眾將房地產視為抗通膨的投資標的，因此有長期置產買盤需求，加上營建成本仍處相對高點，對房市價格仍具支撐。

　空方因素為全球仍處升息循環，雖部分國家暫時停止升息，但仍有升息可能，但已經明顯反映在民眾的房貸負擔加重，且因國內外經濟前景不確定性，對民眾購屋意願造成影響、房市政策持續，建商態度亦轉趨保守，均對市場信心帶來衝擊，房市景氣將面臨挑戰。

　公股銀主管分析，央行及政府相關部會為穩定房價祭出的管控政策持續發酵，另受央行升息等影響，加上股市震盪、地緣政治風險升溫，市場資金緊縮，全球經濟成長持續下修，致房市觀望氣氛濃厚。

　建材價格雖近期回檔，惟缺工問題仍未改善，薪資成本仍居高不下，買賣雙方對於房價陷入認知差距加大，加上平均地權條例上路，更是抑制投資炒作，影響房市交易動能，預期下半年國內房市將呈交易量跌、房價向下緩修狀態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】